離婚房子公證給孩子應該怎么做

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 724人看過

夫妻雙方在離婚的時候把房產過戶給孩子,是屬于一種無償贈與的形式。其實簽訂房產贈與協議書以后也發生了一定的法律效力,但是為了雙重保險,可能更多夫妻還會針對房產贈與協議書進行公證的,這樣對于房子的真正產權也得到了一個雙重的法律保障。下面小編為大家介紹的就是離婚房子公證給孩子應該怎么做?

一、離婚房子公證給孩子應該怎么做?

房子要還請房貸后才能過戶給孩子。

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書范本

根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。

(3)辦理公證。

根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

二、贈與房產過戶的費用是多少?

(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中, 如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50 元,公證費每份200元,查冊費100元。

(二)評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

(四) 繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金, 則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變 了其性質,轉為商品房。

(五)出新房產證注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

首先如果說離婚的時候要把房產過戶給孩子的話,必須是在房貸全部都償還完畢的情況下。如果房貸還沒有還完,實際上夫妻雙方對于房子的產權是沒有資格進行處理的。如果已經還完,那么在簽訂房屋贈與協議書以后,到當地的公證處辦理公證就可以了。



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