一、離婚房產(chǎn)契稅稅率政策變更了嗎

《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：

經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策通知如下：

在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

本通知自發(fā)布之日起施行。《財政部、國家稅務總局關于房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。

二、房產(chǎn)契稅稅率多少

房產(chǎn)契稅稅率：90平米(不含)以下契稅1%，90-140平米(不含)契稅1.5%，140平米以上契稅3%(有的地方按144平米算)，這是購買首套房的契稅稅率，二套房契稅一律3%。

三、契稅征收標準

90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

四、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

五、契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度

實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

六、契稅計算方法

契稅采用比例稅率。

當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：

新房應納稅額=計稅依據(jù)稅率

二手房應納稅額=二手房稅率房地產(chǎn)評估價

七、契稅的相關解讀

關于夫妻雙方離婚后房屋權屬變化的政策最早見于《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號)文件，該文件明確：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。

新婚姻法實施后，離婚房產(chǎn)如何分割，離婚后房子歸誰與舊婚姻法有明顯不同，國稅函〔1999〕391號明顯不能適應新婚姻法關于房屋產(chǎn)權歸屬的認定，故新婚姻法出臺后，《財政部、國家稅務總局關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)規(guī)定：房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

該文件之后被《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)廢止，財稅〔2014〕4號將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策進一步明確為：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。即自2013年12月31日文件發(fā)布之日起，夫妻之間，任何形式的房屋權屬變更都將免征契稅，即無論是房產(chǎn)證更名、加名、減名，還是變更房產(chǎn)持有份額，都將免征契稅。

如果婚前房產(chǎn)證更名或者加名，一定能免征契稅，這屬于夫妻關系存續(xù)期間，或者離婚時根據(jù)離婚協(xié)議或者法院判決辦理產(chǎn)權登記過戶都不會征收契稅。兩個人離婚后才想到這一問題的，離婚導致兩人成為獨立的不相干的兩位自然人，盡管有離婚協(xié)議作證，但房屋登記變更缺乏免征契稅的政策依據(jù)，工作人員會認為這屬于離婚后的財產(chǎn)贈與，理應繳納契稅，好辦法就是可以先復婚再更名，則一定沒有契稅。

在夫妻雙方婚姻關系存續(xù)的時候 變更房屋所有權的，不需要繳納契稅。在離婚之前辦理房屋相關的手續(xù)比較合適。雙方應該對財產(chǎn)、子女等問題協(xié)商一致，撰寫離婚協(xié)議后再進行離婚手續(xù)辦理。

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