隨著各地限購政策的出臺(tái)，不少夫妻為了能夠在政策外多購買一套房產(chǎn)而選擇假離婚。相信大家也知道假離婚是存在很多法律風(fēng)險(xiǎn)的，那么你知道假離婚的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些嗎？律霸小編為您做詳細(xì)介紹。

近年來由于國家房屋限購政策的深入實(shí)施，促使很多假離婚的現(xiàn)象出現(xiàn)，所謂假離婚就是為了某種目的而辦理離婚手續(xù),在目的達(dá)到后又恢復(fù)登記結(jié)婚的行為。購房者為了規(guī)避國家對(duì)房屋的限購政策，便采取用假離婚的手段，辦理離婚手續(xù)后以夫妻一方的名義購房，購房后再辦理復(fù)婚手續(xù)。然而,假離婚購房者僅僅看到假離婚帶來的利益，卻忽視了其中隱藏的法律風(fēng)險(xiǎn)。

法律上并沒有對(duì)“假離婚”作出明確的界定，假離婚與當(dāng)事人意思表示相聯(lián)系，即離婚的雙方并不是真的想要離婚。但是假離婚的行為卻產(chǎn)生了一個(gè)法律上承認(rèn)的法律行為，即法律上婚姻雙方已經(jīng)離婚，即使夫妻雙方并無離婚的意思，因?yàn)榉蔁o法評(píng)價(jià)人的思想。但是被冠上“假”字的離婚，顯然存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

一 、假離婚需要夫妻雙方辦理真實(shí)的離婚手續(xù),辦理離婚手續(xù)的法律后果是離婚前的財(cái)產(chǎn)按離婚協(xié)議約定確認(rèn)權(quán)屬,離婚后重新登記結(jié)婚前購買的財(cái)產(chǎn)不能依法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，經(jīng)過假離婚之后，其他財(cái)產(chǎn)暫且不論，僅論通過假離婚手段而購買的房產(chǎn)，即使房屋購買后夫妻雙方復(fù)婚，因需重新辦理結(jié)婚手續(xù)，那么這套新購買的房產(chǎn)也只能認(rèn)定為夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚行為而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么作為婚姻關(guān)系的另一方當(dāng)事人則需要承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)，萬一婚姻遇到危機(jī)，則可能產(chǎn)生無權(quán)參與分配此房屋的情況，只因其系夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻雙方關(guān)于假離婚的約定需要雙方誠信的踐行才能完成,只要一方不履行約定，另一方完全可能人財(cái)兩空。男青年張某和女青年王某結(jié)婚后已買了兩套商品房，由于房?jī)r(jià)的飛漲，雙方協(xié)商再買一套商品房，為了規(guī)避限購政策，雙方辦理了離婚手續(xù)并把兩套商品房明確在王某名下，雙方約定等張某辦完第三套房屋購賣手續(xù)后再辦復(fù)婚登記。然而，當(dāng)張某準(zhǔn)備找王某拿錢購買第三套房屋時(shí)，王某卻拒絕拿錢并另結(jié)新歡，張某最后人財(cái)兩空，假戲被真作，假離婚變成了真離婚，張某有苦也無處說! 因?yàn)殡p方的離婚行為是被法律認(rèn)可的，一旦擁有財(cái)產(chǎn)一方在離婚期間反悔，另一方應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額很可能損失，無法維護(hù)自己的權(quán)利，而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力登記的效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。因此假離婚存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

三 、假離婚給當(dāng)事人帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)。如今虛高的房?jī)r(jià)對(duì)大多數(shù)家庭來說很難一次性交付全額房款，需要通過貸款來實(shí)現(xiàn)買房。而在貸款，因?yàn)殂y行會(huì)采用多種途徑了解購房者的實(shí)際情況，包括查看戶口本、要求出具婚姻狀況證明、查詢個(gè)人征信報(bào)告、查詢家庭成員信息、調(diào)查走訪，即通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況，包括婚姻狀況。如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷，并隨時(shí)提前收回貸款，而且購房者還將承擔(dān)騙取貸款的法律責(zé)任。

據(jù)報(bào)道：目前，民政部門的系統(tǒng)正在與整個(gè)資格核查系統(tǒng)進(jìn)行連接。通過假離婚等提供虛假證明進(jìn)行騙購房屋的，將會(huì)面臨無法進(jìn)行房屋登記，也就是存在拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，并且將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

故假離婚購房在一定程度上能夠規(guī)避國家限購政策，但是也存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，采取此種方法購房應(yīng)謹(jǐn)慎。

關(guān)于假離婚的法律風(fēng)險(xiǎn)，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了比較充分的介紹，希望能夠幫助你了解相關(guān)內(nèi)容。現(xiàn)實(shí)中，假離婚很容易真做，這樣一來對(duì)當(dāng)事人一方的利益是很不利的。要是你在這方面遇到什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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