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寧波
朋友出資購房離婚財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割?
?1、婚后朋友出資購房離婚時(shí)一般都是均等分割房產(chǎn)的
(1)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。
(2)明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購買合同金額計(jì)算。
(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價(jià)是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，應(yīng)屬一人所有。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋
雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益，另有約定除外。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
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南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)，2013年開始執(zhí)業(yè)，具有豐富的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。擅長婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、勞動(dòng)糾紛、交通事故責(zé)任糾紛等事務(wù)，盡心盡力完成當(dāng)事人的委托，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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