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寧波
售房廣告是否構成合同內容
售房廣告是否構成合同內容
1、要區分要約和要約邀請。
我國《合同法》第十四條規定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：(一)內容具體確定；(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。”第十五條規定：“要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”
2、通過上述規定可知，出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請，但當其符合要約規定時，則視為要約。在司法實踐中，銷售廣告和宣傳資料符合以下四個要件，則認定為要約：
(1)銷售廣告和宣傳資料涉及的內容在商品房開發規劃范圍內；
(2)銷售廣告和宣傳資料內容是針對房屋及相關設施的；
(3)所作的說明和允諾具體確定；
(4)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
發生售房廣告糾紛怎么辦
1、買受人可以要求開發商承擔違約責任。如前所述，如果銷售廣告和宣傳資料的內容明確、具體，可以履行，那么可以認定為要約，則應為合同內容。如果在交房時開發商未按照約定交付房屋，那么開發商便構成違約，買受人可以要求開發商承擔相應的違約責任。但是因為合同中一般沒有約定此種情況的違約責任承擔方式，此時，買受人可以主張開發商退還部分購房款作為承擔違約責任的方式。
2、買受人以欺詐為由主張撤銷合同，賠償損失。在實踐中，遇到部分買受人認為開發商構成欺詐，撤銷合同，賠償損失。對于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內容不超出法律規定的限度，司法實踐中，不宜認定為欺詐。
最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第68條規定：“一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。”由此可見，構成欺詐必須滿足以下條件：
(1)欺詐人具有欺詐的故意；
(2)有欺詐行為；
(3)被欺詐人陷于錯誤是基于欺詐人的欺詐；
(4)被欺詐人因錯誤認識而為一定的意思表示。
以上內容就是相關的回答，一般來說售房廣告是可以構成合同的約定內容的，要是發現開發商的售房廣告出現了嚴重不合理的情況，那么就可以要求對方承擔一些責任賠償。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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