如何識別購房合同不利條款

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 125人看過

一、如何識別購房合同不利條款

1、合同約定:若因施工問題造成延期交房,屬不可抗力,與發(fā)展商無關(guān),發(fā)展商不負違約責任。

這是強詞奪理,法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力,若真的因施工問題延期交房,發(fā)展商應(yīng)當承擔違約責任,所以,這一條應(yīng)當從合同中刪去。

2、合同約定:購房者不按合同約定時間付款,則應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算利息及繳納滯納金等,而發(fā)展商若沒有按時交屋,卻什么懲罰措施也沒有。

這是一條明顯不公平的內(nèi)容,許多購房者卻忽略了。現(xiàn)實中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯,購房者卻無可奈何的情況,就是因為在合同中沒有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施,比如應(yīng)參照購房者不按時付款的懲罰標準追究或購房者有權(quán)解除合同等。這樣,出現(xiàn)問題購房者才有計可施,有權(quán)可維護。

3、合同約定:暫測面積與實測面積的允許誤差在5%,如誤差超過5%,按實際情況多退少補。從目前了解的情況看,購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少,如果互不結(jié)算,吃虧的肯定是購房者,由此可見,上述條款對沈先生的不利是十分明顯的。

4、合同約定:發(fā)展商交房后三個月內(nèi)負責辦理產(chǎn)權(quán)證。

這里面有兩個問題,交房以什么為標準,很多人沒有意識到。甚至出現(xiàn)這樣的事:發(fā)展商交房時通知購房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙,而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙,否則不給。到頭來購房者還是住不進新房。

因此,建議購房者應(yīng)將交房的含義具體化,即規(guī)定為:交房屋鑰匙。否則,應(yīng)為發(fā)展商違約。還有一個問題就是發(fā)展商在規(guī)定的時限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦,很多合同里卻沒有規(guī)定,以至于問題發(fā)生時不知所措。同樣建議應(yīng)明確為:若不能按時辦理,則可約定違約金或可解除合同,要求退房。這樣,購房者的權(quán)益才能得到充分保障。

二、開發(fā)商違約購房者能否退房

開發(fā)商違約,購房者要求退房的情形主要有:

1、逾期交房超過一定期限。

合同中一般都約定“開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋,逾期超過一定期限,仍未交付的,置業(yè)者有權(quán)解除合同、要求退房,開發(fā)商返還樓價款及利息,雙倍返還定金,賠償損失。”當然置業(yè)者也可以不解除合同,只追究開發(fā)商的違約責任,對此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限,置業(yè)者則不能要求解除合同、予以退房,只能請求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。

2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定的質(zhì)量標準,置業(yè)者有權(quán)退房。

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準,主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等,若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的,置業(yè)者不能退房,如不能修復(fù),或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定,則置業(yè)者有權(quán)解除合同,予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,并要求開發(fā)商賠償其他損失。

有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標準,那么,對此事項的認定原則是:是否符合居住、使用的條件,若該房屋不符合居住、使用的條件,開發(fā)商即構(gòu)成根本違約,置業(yè)者有權(quán)退房,并追究開發(fā)商的違約責任。

購房合同中約定了開發(fā)商和購房者的權(quán)利和義務(wù),對購房者來說至關(guān)重要。購房者在簽訂購房合同前,最好咨詢一下資深人士或者律師,詳細約定合同內(nèi)容。發(fā)生糾紛以后,要慎重解決,不能盲目。如果屬于可退房的情形,要按照法定的程序退房,以免擴大糾紛。

綜合上面的介紹,在簽訂購房合同時,要學習相關(guān)購房知識,避免發(fā)生糾紛。相信大家看了上面介紹后,對于開發(fā)商違約購房者能否退房的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
李寧

李寧

執(zhí)業(yè)證號:

13702201211439673

山東加舜律師事務(wù)所

簡介:

李寧,執(zhí)業(yè)律師,從事法律工作8年, 代理上千件各種類型訴訟案件,包括民商事、行政訴訟糾紛案件。并常年參與政府法律顧問服務(wù),參與多個政府征收項目,熟悉征收流程

微信掃一掃

向TA咨詢

李寧

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产激情精品一区二区三区| 欧美日韩视频在线观看高清免费网站 | 亚洲国产欧美日韩第一香蕉| 久久人妻少妇嫩草AV蜜桃| 日本免费网站视频www区| 男男gvh肉在线观看免费| 成人做受120视频试看| 国产成人综合欧美精品久久| 亚洲av丰满熟妇在线播放| 国产成人精品一区二区秒拍| 日韩欧美成人乱码一在线| 国产在热线精品视频国产一二| 久久精品无码一区二区三区 | 人妻中文字幕无码专区| JIZZ成熟丰满| 精品综合久久久久久888蜜芽| 成人性生交视频免费观看| 午夜a级成人免费毛片| 一二三四在线观看免费高清视频| 神马伦理电影看我不卡| 成年人免费观看| 公和我做好爽添厨房在线观看| 久久久久国产精品免费网站| 自慰系列无码专区| 我和岳乱妇三级高清电影| 国产人成精品香港三级在| 亚洲aⅴ男人的天堂在线观看| 2021日韩麻豆| 果冻传媒国产仙踪林欢迎你| 国产成人免费手机在线观看视频| 亚洲丁香婷婷综合久久| 99久久免费国产香蕉麻豆| 日本不卡免费新一区二区三区| 国产成人啪精品| 久久99精品久久只有精品| 蜜臀AV一区二区| 日本边添边摸边做边爱边| 国产小视频福利| 中文字幕julia中文字幕| 狠狠色伊人亚洲综合网站色| 女人被男人狂躁免费视频|