一、合同文本要規范。

合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發商自行擬定的合同。該文本較好的平衡了開發商和購房人權利和義務關系，有利于保護購房人的合法權利，而且該文本有統一編號，便于建委對買賣行為規范監督管理。

二、交付定金應寫清。

如需交付定金，要分清“定金”與“訂金”的區別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規定，定金是一種債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果雙方的合同或認購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會遵循定金罰則。因為一字之差造成購房人損失的案件有很多，尤其是認購預售的房屋，雙方簽定意向書，購房人交付定金，在正式開盤時房價上漲，開發商很可能違約退還定金，另高價售樓，這種情況下如果沒有約明定金或約定錯誤，購房人就得不到雙倍賠償，其合法權利不能受到保障。

三、合同細節要明晰。

購房后雙方的爭議大都是因為合同約定不明確造成的，雖然合同是統一規范的文本，但合同的細節還是應當約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語。如房屋面積，應寫明使用面積、建筑面積、公攤面積各是多少，公攤面積包括哪些，綠化、配套設施包括什么，裝修標準應具體寫明用什么品牌，而不能用高檔、進口材料等含混的用語。另外還有很多購房人容易忽略的細節，如合同最后落款的日期，合同簽訂的日期很重要，一旦對方沒有按時履約，違約的時間計算就要看合同簽訂的日期了。出售房屋一方的簽章，如果是單位一定要有公章，要有法人或有代理權限的人簽字。簽章是否符合標準決定了合同的效力。

四、違約條款很重要。

購房合同中很多違約條款都是針對購房人的，對售房方則常常約定不明，這需要購房人主動與對方協商，明確約定售房方的責任條款，將來一旦發生爭議，可以有效地保護自己。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發生糾紛后的問題解決。

五、補充協議別忽略。

主合同簽訂完成后，出賣方常常會因房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化而要求買受人簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常會超出主合同為買受人的權利設定限制或為買受人設置更多的義務，因此，簽訂補充協議需謹慎，不要疏忽大意，誤入圈套。

另外，合同往往都會約定不可抗力免責條款，按照法律規定，不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，通常指天災人禍類的事實，如地震、臺風、洪水等重大自然災害或戰爭等突發社會事件。實踐中，出賣方往往會任意擴大不可抗力的范圍，將其作為自己的違約的借口并逃脫責任，這需要買受人能正確地分辨。在此建議您簽購房合同的時候咨詢律師或者請律師代理，這樣可以更好地保護自己的權益。

綜合以上介紹，簽訂購房合同時，一定要認真閱讀合同條款，約定相應細節問題。相信大家看了上面介紹后，對于簽訂購房合同的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。