一、離婚案各類房產(chǎn)分割的方法是什么?

(一)夫妻一方婚前購買房屋。

1、婚前已登記在一方名下。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日開始實施）第一千零六十三條：一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，可以認定為夫妻婚前財產(chǎn)。但是，該房屋以婚后夫妻財產(chǎn)償還的，那么在分割房屋時，應(yīng)當(dāng)明確用夫妻財產(chǎn)償還房屋債務(wù)的數(shù)額，并由擁有房屋一方以其個人財產(chǎn)將償還房屋債務(wù)數(shù)額的一半補償返還給另一方，另一方不享受房屋的所有權(quán)。

2、婚后登記在一方名下的。應(yīng)屬共同財產(chǎn)。婚前一方以支付的房款則屬于一方的個人財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時應(yīng)區(qū)別出來。應(yīng)先以房子的價值歸還該款，雙方再對房屋進行分配。

3、登記在雙方方名下的房屋屬共同財產(chǎn)。在離婚時，雙方直接對房屋進行分配，雙方互不補償。

(二)夫妻雙方婚前都出資購買房屋。

1、婚前登記在一方名下的房屋，屬其個人財產(chǎn)。若房屋所負債務(wù)，是以婚后財產(chǎn)清償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)認定為以共同財產(chǎn)清償個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，擁有房屋一方應(yīng)當(dāng)返還給另一方支付的購房出資款以及婚姻期間用于償還的房屋債務(wù)的夫妻財產(chǎn)一半。

2、婚后登記在一方名下，或登記在雙方名下的房屋，、屬共同財產(chǎn)。在離婚時，雙方直接對房屋進行分配，雙方互不補償。

(三)父母為子女出資購房。

根據(jù)《最高法院婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。若產(chǎn)權(quán)證登記在前辦理在出資人子女一方名下的，沒有明確表示贈與雙方的，則為贈與其本人子女，房屋歸其子女所有;產(chǎn)權(quán)證在婚后辦理，沒有明確表示贈與其本人子女的，視為贈與雙方，房屋歸雙方所有。

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房屋，離婚時尚未辦理權(quán)屬登記的。根據(jù)《最高法院婚姻法解釋二》第二十一條規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

二、司法解釋

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第八條規(guī)定：離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。根據(jù)《最高法院婚姻法解釋二》第二十條規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

夫妻離婚時，涉及到房產(chǎn)分割的情況是比較復(fù)雜的，因為房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，無法像資金財產(chǎn)進行直接分割處理，特別是還涉及到產(chǎn)權(quán)不同的情況下，所認定共同財產(chǎn)的情況也是不同的，具體情況下可以由雙方協(xié)商并競價的方式來進行處理。