在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購買現房合同時需要注意哪些問題
一、什么叫現房?
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
二、簽訂購買現房合同時需要注意哪些問題?
簽訂購買現房合同時需要注意哪些問題呢?一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現爭議：
(一)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)關于價格、收費、付款額方面的條款。在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
(三)有關房屋質量的條款。在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
(四)售后物業管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前國內對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。具體的說就是業主如何選擇委托物業管理公司，明確物業管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位，并按規定收取物業管理費。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到二手房的買賣也是比較多的，房屋的買賣與商業房的買賣有一定的相同點，都有一定的過戶的程序，過戶所需要的材料有各種證件。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
銷售數據是否屬于商業秘密
2021-01-06商標注冊證怎么查詢
2020-11-192020婚姻法規定離婚共同財產分割的原則是什么
2021-03-06婚前協議公證有哪些程序,該怎么辦理
2020-12-18交通事故法醫鑒定的申請與注意事項
2021-01-04行政處罰多久可以取
2020-12-18購房選房知道教你選購好房
2020-11-15錄用通知書有效力嗎
2020-11-25訴訟財產保全責任保險初探
2021-01-25加快發展出口產品責任險的對策
2021-01-02家庭財產兩全保險條款范本
2021-03-11保險的原則是什么
2021-01-15人身保險合同立法中幾個問題
2021-02-08快遞車逆行出事保險理賠嗎
2021-03-24少兒分紅保險如何選擇最合適
2021-01-31重復保險是什么
2021-01-18被保險人保護代位求償權實現的義務辨析
2020-12-09建筑工程承包合同司法解釋
2020-12-09國有土地上的房屋拆遷補償方案有幾種
2021-01-19婁底市墳墓遷移補償標準是多少
2021-02-27