在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂黑白合同是否合法
一、簽訂黑白合同是否合法
黑白合同并非立法中的補充合同，應該對此進行明確區分。按法律規定，在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。
但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議的一方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。
在二手房交易實踐中，買賣雙方為了少交稅費或者中介機構為了促成交易，買賣雙方往往會在中介機構的建議下，故意在提交有關部門的合同中做低房款，而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買方將實際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣方，如果裝修費，基礎設施費等等。
二、簽訂黑白合同的效力如何
根據《合同法》的相關規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認定陽合同中關于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。
一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費。但是，房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
在二手房屋買賣關系中，盡管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解對訂立黑白合同本就是一種違反法律規定的行為，其中他的主要目的是為了能夠逃脫相應的稅費，所以應當嚴格抵制這種情況。如還有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產共有人能單獨做抵押嗎
2020-11-11擔保公司收費標準
2021-03-11漲工資不兌現怎么維權
2021-03-01進行婚前財產公證有什么積極效果
2020-12-18業主要求罷免業主委員會需要什么條件
2020-12-17企業重組職工賠償標準是什么
2021-02-01用人單位拒不出具終止或解除勞動關系證明怎么辦
2021-01-10投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30保險合同的解釋適用是擇怎么樣的
2021-02-25哪些人可以做保險合同的關系人
2020-11-18保險合同內容有哪些方面的變更
2021-02-24保險公司怎么評估房屋補償標準
2021-02-25賠償責任誰承擔
2021-02-12借車撞人全責 一方鑒定定案
2021-02-10農房保險理賠多久過期
2021-02-28哪些事故車輛可以申請報廢找保險賠償
2021-01-23保險公司在投保中有哪些義務呢
2021-01-16保險法解釋二的出臺,對司法實踐更具有操作性了
2021-03-22什么是刑事代理？
2021-01-04什么叫土地承包經營權爭議
2021-01-29