合同條款最核心的要素有哪些?不同類型合同核心內(nèi)容不一。

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

合同審核要點(diǎn)與重點(diǎn)是什么

1、合同主體資格審核

合同主體直接影響到合同的合法性。

如建筑工程施工合同，如果乙方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，那么合同就歸于無(wú)效。

2、審核合同主體資格時(shí)應(yīng)注意

1)區(qū)分企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和內(nèi)部職能部門的簽約問(wèn)題。

企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)如果具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照(肯定不是法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照)就具有簽約主體的資格，但其是否獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任就是訴訟中應(yīng)解決的問(wèn)題，這不應(yīng)影響其簽約主體資格。

企業(yè)的職能部門就不具備這樣的資格。

2)審核對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢的情況

以了解其主體的合法性(如是否合法注冊(cè)、是否存在未年檢導(dǎo)致被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等)和經(jīng)營(yíng)范圍

3)審核簽約人有無(wú)簽約權(quán)限

很多情況下，不可能都是企業(yè)的法定代表人直接簽署，而是由授權(quán)代表加以簽署，此時(shí)應(yīng)審核代理人的資格和權(quán)限。

3、審核合同內(nèi)容是否合法

重點(diǎn)審核合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益;

是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;

是否害社會(huì)公共利益;

是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

4、審核合同條款是否完備

按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審核，確定合同條款有無(wú)遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。

避免因合同條款不全和過(guò)于簡(jiǎn)單、抽象、原則，給履行帶來(lái)困難，為以后發(fā)生糾紛埋下隱患。

5、審核合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備

審核合同是否需要經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。

如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審核合同是否經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。

如果合同附有生效期限，應(yīng)審核期限是否屆至。

如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審核是否有保證人的簽名或蓋章。

審核合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。

合同條款無(wú)法履行該怎么辦

合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更，致合同之基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第七十七條?當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

第九十三條?當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形

第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證。

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