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預售合同未備案可以單獨預告登記嗎
預售合同未備案可以單獨預告登記嗎
買房必須辦理預告登記嗎
1、根據《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。由此可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記。
2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
3、商品房預售登記并不具有預告登記的性質，這點需要注意。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
合同備案和預告登記的區別
兩者的區別在于商品房預售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，因此兩者的法律效力不一樣。預告登記的目的在于“保障將來實現物權”，預告登記是種特殊的不動產物權登記，其所登記的不是已經完成的不動產物權登記，即不是現實的物權變動，而是目的在于將來發生不動產物權變動的請求權。就預購商品房的預告登記而言，就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記。從而確定取得房屋的所有權。
但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
以上就是相關問題的介紹，大家看完之后就可以通過相關的途徑來進行辦理，特別是對于想要購買房子的朋友來說了解清楚這點是十分重要的幫助，讓您在購房的過程中會更加的知道該怎么辦。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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