購(gòu)房合同無(wú)效主要包括哪些

1、以欺詐手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

2、以脅迫的手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

3、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

6、惡意串通所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同

7、沒(méi)有簽定書面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒(méi)有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，屬無(wú)效合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒(méi)有公司法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

10、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

購(gòu)房合同無(wú)效主要包括哪些?你在簽訂購(gòu)房合同之前，就要去看清楚購(gòu)房合同的內(nèi)容，一旦發(fā)現(xiàn)它是無(wú)效要求對(duì)方重新擬定。更多購(gòu)房合同無(wú)效當(dāng)事人需要去承擔(dān)的責(zé)任或是相關(guān)的內(nèi)容知識(shí)，請(qǐng)你上律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢律師進(jìn)行了解。