一、離婚后按揭房過戶規(guī)定是什么?

一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽;

2、第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅;

3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù);

4、第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證;

5、第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅;

6、第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;

7、第七步交易結(jié)束。

二、離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎?

事實(shí)上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。

由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

三、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)。

當(dāng)今社會(huì)的公民都是會(huì)通過貸款的方式來進(jìn)行購房，那么在離婚后雙方也是需要將貸款部分償還完畢才可以辦理過戶，那么在辦理過戶時(shí)也是需要當(dāng)事人雙方攜帶離婚判決書以及房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理過戶，同時(shí)離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

離婚協(xié)議房產(chǎn)過戶期限有規(guī)定嗎？

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的