在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房產沒過戶怎么辦理？
一、離婚房產沒過戶怎么辦理?
在辦理過戶之前，夫妻雙方應該先完成離婚房產析產登記，然后就可以拿著房產證、離婚協議書、身份證等資料到房管部門辦理過戶。目前落戶房產過戶是免征契稅的。在辦理房產析產的時候，如果是協議離婚的，還需要通過公證處公證。
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
5、取證。
二、夫妻共同房產如何分割
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
離婚房產的分割在離婚財產分割中的難點，主要是因為房產的分割涉及到固定資產的處理，很多情況下不便于相關情況的認定，具體情況下應當由雙方結合實際對相關情況進行認定后，作出合法的處理，對相關情況有異議的可以提出訴訟來解決。
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
各種情況下離婚房產怎么分割
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年標準刑事辯護書范本
2020-12-29法律對非法移民有何處罰
2021-01-27房屋買賣違約訴訟流程
2021-02-16肖像權授權是否有期限限制
2021-02-23深圳商標注冊流程是什么呢
2020-12-25電梯發生安全事故應該找誰負責
2021-02-02普遍的六大陷阱揭底
2020-11-26醉酒駕駛累犯怎么判
2021-03-21AA制夫妻婚內財產協議注意事項
2020-12-20異地審理需要怎么申請
2021-03-18不同意離婚答辯狀
2020-12-21工傷申請財產保全有必要嗎
2021-02-25中國保監會的主要職責是什么
2020-12-19如何去法院辦理提存
2020-11-23企業作為擔保人擔保合同是否有效
2021-03-10交通事故認定書一直沒下來怎么辦
2021-01-27二手房交易注意事項
2020-12-07公司提高崗位任務量導致員工考核不過,后又調崗降薪怎么辦
2020-12-29固定資產購買保險的流程
2021-02-20怎么做公眾責任險的風險評估
2020-11-27