離婚后房子還可以屬于夫妻共同財產嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 671人看過

一、離婚后房子還可以屬于夫妻共同財產嗎?

離婚后房子顯然不屬于夫妻共同財產,離婚時應當就房產問題進行合法合理的分隔。

(一)婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。

《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚后一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產權證書后離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。

(五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割

如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟,此種法律關系較簡單,一般平均分割房產。

對于分割按揭房產,因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題,因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產,繼續向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果房屋的實際價值低于首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現),則應當由其中一方取得房產,繼續向銀行償還貸款本金、利息,同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。

(六)一方婚前按揭購房并取得房產證,婚后償還貸款期間離婚的

婚前取得房產證書,就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中一方,但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的價值而言,離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下,兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產,應當區分不同情況來選擇。

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的,那么該房產屬于一方的個人財產,直接歸屬其本人,除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的,則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有,但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。

(七)父母參與出資并取得房產證書后離婚的

如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產的,一般視為對夫妻雙方的贈與,父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款,婚前借款的作為一方的個人債務,婚后共同借款的,作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,推定為贈與。

二、婚姻法司法解釋三有關房產的規定:

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

夫妻離婚時應當就房產的問題達成一致協議,如果夫妻認為離婚時可以不對房產進行財產分隔,那么可以等到需要進行財產分隔時再就夫妻共同財產分隔的相關情況提起訴訟,司法機關應當本著尊重雙方當事人的原則,允許判決離婚而不分隔房產。一般情況下應當及時對房產權進行分隔,避免以后產生糾紛和矛盾。


結婚后多少年財產才算是夫妻共同財產

什么是夫妻共同財產?

一方轉移夫妻共同財產被追回

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
羅浩

羅浩

執業證號:

14201201510901573

湖北天崇律師事務所

簡介:

高級合伙人律師,華中科技大學雙學士學位,武漢大學法律碩士,中華全國律師協會會員,中華全國專利代理人協會會員,廣東省仲裁法研究會榮譽會員,武漢市科技創新服務引進人才,現為湖北天崇律師事務所主任。

微信掃一掃

向TA咨詢

羅浩

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 新婚熄与翁公试婚小说| 色宅男午夜电影在线观看| 俄罗斯精品bbw| 色聚网久久综合| 日本精品3d动漫一区二区| 国产欧美在线一区二区三区| 亚洲国产老鸭窝一区二区三区| 上原亚衣一区二区在线观看| 色综合久久久无码中文字幕波多| 日本牲交大片无遮挡| 国产国语在线播放视频| 久久综合久久鬼色| 黑人巨鞭大战洋妞| 热99re久久精品2久久久| 少妇BBW搡BBBB搡BBBB| 十六一下岁女子毛片免费| 一级毛片60分钟在线播放久草高清在线| 美团外卖猛男男同38分钟| 成人国产午夜在线视频| 又黄又骚的网站| 一本加勒比hezyo东京re高清| 97国产在线播放| 日韩精品一区二区三区中文| 国产精品美女久久久网站 | 欧美野外多人交3| 成年在线网站免费观看无广告| 四虎国产永久免费久久| 一级性生活免费| 男女啪啪漫画无遮挡全彩 | 极品艳短篇集500丝袜txt| 国产欧美高清在线观看| 久久这里只精品| 色视频www在线播放国产人成| 成人性生交大片免费看| 免费黄色小视频网站| A∨变态另类天堂无码专区| 综合激情网五月| 天天视频官网天天视频在线| 四虎影视1515hh四虎免费| 一本一道中文字幕无码东京热| 狠狠躁夜夜躁人人爽天天不 |