一、新婚姻法 離婚買房的風(fēng)險是什么

新婚姻法 離婚買房的風(fēng)險一般是沒有的，如果確定雙方離婚后，那么離婚后所購買的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。如夫妻雙方假離婚。假離婚可以規(guī)避限購政策中的相關(guān)條款，但同樣的，辦假離婚買房也會有一定的風(fēng)險。

(一)財產(chǎn)風(fēng)險

共同財產(chǎn)可能變成一方的婚前財產(chǎn)。我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)，“假離婚”時兩套房產(chǎn)歸女方，在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸女方所有，即使后來復(fù)婚，這兩套房都屬于女方的婚前財產(chǎn)，屬于女方個人財產(chǎn)。

(二)“弄假成真”風(fēng)險

有些“假離婚”者本來已經(jīng)約定，在實現(xiàn)不正當(dāng)目的之后再行復(fù)婚。然而，離婚之后有些人卻“假戲真做”，一方見異思遷，拋棄另一方，拒絕復(fù)婚，從而致使雙方矛盾激化，引發(fā)事端，形成社會不安定隱患。

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》和《婚姻登記條例》立法精神，為最大限度保障婚姻自由、尊重當(dāng)事人人身自由及隱私，在行政程序上已取消對虛假離婚的處罰，即婚姻登記機關(guān)不再對虛假離婚登記行使撤銷權(quán)。也就是說，虛假離婚后婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題，無法獲得婚姻關(guān)系上的救濟，其不利后果完全由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

對于辦假離婚證犯法嗎這一問題，需要分為兩種情況來看待。如果是夫妻之間，為了某種需求而去民政局辦理離婚證，即便是假離婚，也不是屬于違法的范圍內(nèi);可是，如果當(dāng)事人是偽造假離婚證，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，就屬于犯法，是要承擔(dān)法律的責(zé)任的，具體的需要依據(jù)情節(jié)等情況而定。

二、假離婚的法律后果

假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

綜上所述，夫妻雙方在領(lǐng)取了離婚證以后，就已經(jīng)具有法律效力了，所以如果在離婚后買房那么是屬于個人財產(chǎn)的，如果夫妻雙方選擇假離婚由一方買房的，那么另一方需要注意的是這里就有一個風(fēng)險房產(chǎn)可能并不會劃入夫妻共同財產(chǎn)。

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