如果該自建房是一方婚前建造，在結(jié)婚之后由夫妻雙方共同居住使用的并且夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間沒(méi)有相反的約定，該房產(chǎn)則屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該屬于婚前建造房屋的那一方。如果，該房屋在建造時(shí)產(chǎn)生了債務(wù)并且在婚姻存續(xù)期間是夫妻雙方在共同償還債務(wù)，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)該償還債務(wù)總額的一半作為另一方的補(bǔ)償。

如果該自建房是夫妻雙方在結(jié)婚后建造的，并且夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間沒(méi)有相反的約定，該房產(chǎn)則屬于夫妻雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)。在離婚后該房產(chǎn)則應(yīng)該雙方各自獲得一半，

如果一方獲得了該套房產(chǎn)，那么則應(yīng)該支付給另一方房產(chǎn)折算市場(chǎng)價(jià)的一半的補(bǔ)償。

如果該房產(chǎn)屬于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，其中該房產(chǎn)的宅基地的批準(zhǔn)用地是以一方父母名義批準(zhǔn)的，那么該房產(chǎn)則屬于該方的家庭財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方有義務(wù)償還另一方資助建房時(shí)的款項(xiàng)，如果，該房產(chǎn)的宅基地的批準(zhǔn)用地是以子女一方的名義批準(zhǔn)的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但由于是雙方家庭共同出資建造，所以離婚時(shí)，應(yīng)該根據(jù)雙方家庭的出資比例來(lái)分割該房產(chǎn)。如果夫妻雙方居住的房屋是以戶(hù)為單位批準(zhǔn)的，那么該房產(chǎn)則屬于整個(gè)家庭的共同財(cái)產(chǎn)，因此在夫妻離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分再進(jìn)行分割。

房產(chǎn)的分割在離婚的時(shí)候尤為重要，不少人在此時(shí)都是想要爭(zhēng)取房產(chǎn)的，畢竟現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)值還是很大，一個(gè)家庭也不是說(shuō)輕易就能輕松的購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。而從實(shí)際情況來(lái)看，也有不少夫妻因?yàn)榉慨a(chǎn)分割問(wèn)題而產(chǎn)生爭(zhēng)議，其中還有不少鬧上了法院。在這個(gè)時(shí)候，對(duì)房產(chǎn)的分割處理，自然法官就要綜合考慮到離婚夫妻的情況，比如是否屬于夫妻共同房產(chǎn)、登記在哪一方名下、實(shí)際是怎么來(lái)還貸的、首付又是誰(shuí)給的。而在農(nóng)村地區(qū)，由于房屋都是修建在宅基地上面的，因而在分割房產(chǎn)的時(shí)候，可能情況相對(duì)就要特殊一些，自然處理起來(lái)也就要麻煩一些。

離婚房產(chǎn)增值部分計(jì)算公式是怎樣的

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子離婚怎么分割

老婆出軌離婚房產(chǎn)怎么分配