地下室公攤國家規(guī)定

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

公用建筑面積由以下兩部分組成：

１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公攤的計算公式

公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷整個套內建筑面積之和。

公攤的基本原則

公用建筑面積分攤的基本原則是：

１、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。

２、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。

３、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

地下人防工程不屬于可分攤的公用建筑面積

1、根據國家現行的《房產測量規(guī)范》，作為人防工程的地下室不應計入公用建筑空間，即不屬于可分攤的公用建筑面積。

人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但應報人防工程管理部門審查批準并辦理有關證照。使用人防工程從事經營的，經營者還應當向有關主管部門申請辦理相關證照。若沒有依法辦理上述審批手續(xù)并辦理相關證照，就使用或者經營人防工程，則違反了“人民防空法”與“北京市人防規(guī)定”，應屬違法行為。“人民防空法”規(guī)定了人防地下室的使用、收益權歸投資者，但回避了地下室的所有權歸屬問題。其所有權歸屬處于不明確的狀態(tài)，影響了防空地下室的開發(fā)利用及其轉讓、出售，引發(fā)了很多訴訟糾紛，所以還有待國家立法對防空地下室的所有權歸屬作出明確的規(guī)定。

2、《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)第九條規(guī)定：“公用建筑面積計算原則，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”

3、國家質量技術監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產測量規(guī)范》規(guī)定：“共有建筑面積的內容，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。”

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