當(dāng)夫妻雙方婚后感情出現(xiàn)破裂，家庭生活不和諧時(shí)，會有一部分夫妻做出離婚的決定。但離婚不僅僅是表面上的兩個(gè)字，而是有許許多多的繁雜的需要考慮的問題。其中房產(chǎn)的分配就是當(dāng)下離婚時(shí)產(chǎn)生糾紛比較多的一個(gè)問題，那么離婚房子評估的弊端有什么呢？

一、離婚房子評估弊端有什么?

總體來說，離婚時(shí)房產(chǎn)評估是一項(xiàng)明智的決定，能夠更公平的將房產(chǎn)分配給夫妻雙方。弊端的話就是評估房產(chǎn)需要一定的費(fèi)用，或程序比較復(fù)雜，時(shí)間比較長，從這點(diǎn)來說，不如夫妻雙方私下協(xié)商決定更加方便快捷。

二、院判決離婚房屋估價(jià)是怎么規(guī)定的?

法院判決離婚房屋估價(jià)的問題是怎么規(guī)定的?法院參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

三、評估流程

(一)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)是指獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),這是房地產(chǎn)估價(jià)的先決條件。

(二)明確估價(jià)基本事項(xiàng)無論從何種途徑獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),估價(jià)方與委托估價(jià)方一般都有一個(gè)業(yè)務(wù)接洽的過程,在此過程中,估價(jià)方要就估價(jià)的基本事項(xiàng)以及估價(jià)收費(fèi)問題與委托估價(jià)方溝通和協(xié)商,予以明確,并簽訂合同,為后續(xù)工作打好基礎(chǔ)。

(三)簽訂估價(jià)合同在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,估價(jià)方與委托估價(jià)方應(yīng)簽訂委托估價(jià)合同或協(xié)議。

(四)擬訂估價(jià)作業(yè)方案為保證估價(jià)工作高效率、有秩序地進(jìn)行,根據(jù)估價(jià)目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款,估價(jià)方應(yīng)及時(shí)擬定合理的估價(jià)作業(yè)方案,其主要內(nèi)容包括：

1、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;

2、擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道;

3、預(yù)計(jì)所用的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);

4、擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

(五)搜集、整理估價(jià)所需資料估價(jià)資料是為應(yīng)用估價(jià)方法、作出估價(jià)結(jié)論及撰寫估價(jià)報(bào)告書提供依據(jù)的,因此,估價(jià)資料是否全面、真實(shí)、詳細(xì)直接關(guān)系到估價(jià)結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。

從以上的內(nèi)容來看，離婚房子評估的弊端不是特別的突出，是一些像金錢和實(shí)踐方面的消耗，但房產(chǎn)評估能夠更加公平的合法的將房產(chǎn)分配給夫妻雙方。如果需要離婚房產(chǎn)評估時(shí)，人民法院也會按照不同情況給予分別處理，評估房產(chǎn)時(shí)應(yīng)按照評估流程嚴(yán)格遵守，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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