大家都知道，在現(xiàn)代社會(huì)中，有人結(jié)婚有人離婚，這都是家常便飯的事。有一些人在婚前就已買(mǎi)房，有一些人婚后才買(mǎi)房。那么，如果有房一族離婚后，房子歸誰(shuí)呢?夫妻離婚房產(chǎn)如何定價(jià)呢?下面由我為大家解答。

一、離婚時(shí)房產(chǎn)屬于誰(shuí)由于每個(gè)家庭對(duì)房產(chǎn)的出資形式不同，所以夫妻離婚時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的歸屬也有不同的判定。 具體而言，房屋歸屬權(quán)主要有以下幾種判定方式：

1、一般雙方婚后共同購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在房產(chǎn)分割上自然按照共有財(cái)產(chǎn)予以分割。如果房產(chǎn)證上事子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn)，法院在離婚訴訟中不予分割。

2、如果在離婚時(shí)，雙方尚未取得完全所有權(quán)的房屋，有爭(zhēng)議且協(xié)商不成時(shí)，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，只根據(jù)實(shí)際情況判由一方當(dāng)事人使用，待取得完全產(chǎn)權(quán)后，雙方對(duì)房產(chǎn)的分配仍有爭(zhēng)議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權(quán)尚未取得的情況下，人民法院無(wú)法對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問(wèn)題進(jìn)行處理。

3、關(guān)于父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋分割問(wèn)題。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，應(yīng)視為子女一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與當(dāng)事人雙方的除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

4、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時(shí)若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實(shí)時(shí)，另一方如果有證據(jù)證明兩人達(dá)成了出資協(xié)議，法院會(huì)依法將房屋認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)按照共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

二、離婚房產(chǎn)的價(jià)值如何確定關(guān)于房產(chǎn)價(jià)值的確定，首先夫妻之間可以交流協(xié)商，參照現(xiàn)行的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)確定出一個(gè)合理的數(shù)額。 當(dāng)通過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

三、我國(guó)的夫妻財(cái)產(chǎn)制度實(shí)行的是共同共有制，它原則上不考慮各方對(duì)財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)的大小或收入的有無(wú)及高低，離婚時(shí)一般均等分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方的權(quán)益的原則判決。”協(xié)議分割，只要雙方自愿即可，堅(jiān)持自愿原則，沒(méi)有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這也是男女平等原則的體現(xiàn)。除此之外，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割中還應(yīng)體現(xiàn)：

1、照顧婦女、未成年子女的原則;

2、有利于生產(chǎn)和生活的原則;

3、不得損害國(guó)家、集體和他人利益的原則;

4、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的原則。

能結(jié)為夫妻的都是不容易的，在民政局，辦理離婚的人群中，有多少是沒(méi)有理性分析過(guò)，意氣用事就離了婚，到頭來(lái)卻后悔莫及。希望大家都能有個(gè)美滿(mǎn)的婚姻。

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