我們有身邊的朋友或是同事對(duì)自己的婚姻生活毅然決然的作出了離婚的這種決定的時(shí)候,其他人不能完全的片面的說所有的錯(cuò)誤都是在于男方或者女方一個(gè)人身上的。離婚這種結(jié)果固然并不復(fù)雜,但是涉及到房屋分割的問題的話有些情況可能復(fù)雜到讓大家難以想象的。那么,離婚房屋補(bǔ)償公式的依據(jù)是什么?
離婚房屋補(bǔ)償公式的依據(jù)是什么?
一、婚前購(gòu)房
1、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下。
1)如果在同居期間,那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的,作為共同共有處理,通常不作為按份共有處理。
2)如果不是同居期間購(gòu)房,按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理,不確定,法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額,尤其是公平角度來判定,沒有統(tǒng)一定論。
2、雙方出資,落在二人名下
不考慮出資情況,一概平分
3、一方出資,落在對(duì)方一人名下
通常是出資方不具備購(gòu)房條件的,才以對(duì)方名義購(gòu)房,按共同共有處理。
如果沒有特殊情形,多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與,按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
4、一方出資,落在自己名下
個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚后共同還貸的,給對(duì)方補(bǔ)償款即可。
二、婚后購(gòu)房
1、一方父母出資的,房子在自己子女名下
1)如果是全部房款或者是全部首付款,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,適用解釋三。共同還貸的部分,核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。
2)如果是部分首付款,那適用解釋二,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
2、雙方父母出資的,房子在出資方子女一人名下
1)雙方父母共同支付了首付款,由子女還貸的,按解釋二,共同共有,這樣更公平,依據(jù)明確;
2)雙方父母出全資的,按份共有,適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意;
3)與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款,那父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與,適用解釋二。
房子為夫妻共同共有。
3、一方父母出資的,房子在對(duì)方或雙方名下
對(duì)雙方贈(zèng)與,共同共有。
4、雙方父母出資,房子在子女雙方名下的
即便出資額不等,也是平分。
5、一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的
1)房子在自己名下的:
如果支付的是全部首付款,先按份處理后再按共同共有處理;
如果支付的是全部房款,按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
2)如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與。
整個(gè)房子按共同共有處理。
6、婚后雙方共同借了全部或部分購(gòu)房款的
共同房產(chǎn),共同債務(wù)
7、婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的;
1)雙方認(rèn)可且共同還款的,共同房產(chǎn),共同債務(wù)。
2)如果一方私自借款,對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的,共同房產(chǎn),共同債務(wù)。
3)極端情況是一方私自借款,房子在借款方名下,由借款方父母還借款的,如果沒有其他因素,那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
三、離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形
1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的,取得房本后另訴。
2、只有一處住房,且有貸款,雙方都要房的,離婚后另訴。
3、兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的,協(xié)商不了的離婚后另訴。
4、都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),雙方都不同意評(píng)估的;或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的,訴訟中任何一方都沒有申請(qǐng)?jiān)u估的,另訴。
5、房產(chǎn)中有父母的名字,因?yàn)樯婕暗谌耍碓V。
四、政策房的問題
1、經(jīng)濟(jì)適用房
盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主,但掌握的比較松。
分割價(jià)格基本按市價(jià)走,評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場(chǎng)價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估,然后調(diào)解結(jié)案。
2、從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房
基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。
有房本的,完全按市價(jià)分割。
3、兩限房
調(diào)解為主,價(jià)格絕不是市場(chǎng)價(jià),比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格。
五、補(bǔ)償款計(jì)算公式
適用情形:
一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付,用共同財(cái)產(chǎn)還貸的,對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。
1、共同還貸部分/(總房款 共同償還的利息)*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)
2、共同還貸部分/(總房款 全部利息)*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)
3、按增值倍數(shù)計(jì)算,適用于調(diào)解,易于當(dāng)事人理解
4、共同還貸部分/(個(gè)人已付部分 共同已還部分償還)*(當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)-未還貸部分)。
房屋的補(bǔ)償公式這也得根據(jù)房子購(gòu)買方法、房子的性質(zhì)等多種綜合因素來考慮的,還貸狀況,產(chǎn)權(quán)登記的問題等在這里都沒有交代清楚具體的實(shí)際狀況,所以關(guān)于房屋的補(bǔ)償問題,還是當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所把自己的實(shí)際狀況全部都和律師說了,讓律師幫助分析一下比較好。
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