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寧波
房屋溢價損失如何舉證
房屋溢價損失如何舉證
如何舉證房屋升值的溢價損失，法律和司法解釋均無相應的規定。購房者遇到房屋差價糾紛時，可參照如下認定原則，了解如何維權：
1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定；
2、如雙方當事人不能協商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
房屋溢價損失的相關法律規定
房屋溢價損失，是指房屋買賣合同簽訂時的房屋價格，與爭議發生后房屋買賣合同解除時，房屋價值的增值部分。
《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《合同法》第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
根據上述規定，我國法律關于賠償損失的違約責任既包括直接損失，也包括合同履行后可以獲得的利益。目前，我國司法判例中傾向于認定房屋溢價損失屬于合同履行后可以獲得的利益而予以支持。
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