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寧波
什么情況下離婚房子拍賣出售？
離婚對大多數人來說都是痛苦的，而房屋作為夫妻的重大財產又該怎樣處置呢。小編就這一問題詳細的查找了相關答案了解到，如雙方可以協商，對房子的價值和處置都能協商解決，法院不做干預。但如果雙方無法協商，那只能由法院進行判決了，下面小編就什么情況下離婚房子拍賣出售這一問題做詳細解答。
一、離婚時，雙方可以協議分割夫妻共同房產。不能達成協議，可以向法院起訴，由法院判決。
二、離婚時，一方不同意出售房產的情況下，法院一般會判決房產歸夫妻一方所有，但獲得房產一方需要給予另一方相當于夫妻共同房屋價值一半的補償，具體情況如下：
(一)房產不存在貸款的情況下，房屋歸一方所有，另一方應該給予另一方相當于夫妻共同房屋價值一半的補償。補償數額的計算方式：補償款數額=房屋現值÷2。
(二)房產存在貸款的情況下。
1、房屋于婚前購買并登記在一方名下，但婚后共同還貸的房屋，房屋歸一方所有，但獲得房屋一方要給予另一方補償。補償數額的計算方式：補償數額=婚后共同還貸款數額÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2。
2、房屋于婚后購買，夫妻共同償還貸款的，根據照顧小孩和女方權益的原則歸一方所有，獲得房屋一方補償另一方與所獲得的房屋的價值的一半，具體計算公式：補償數額=已支付的購房款(首期款 銀行還款)÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2。
3、房屋登記在夫妻兩人名下的房屋，根據照顧小孩和女方權益的原則歸一方所有，獲得房屋一方補償另一方與所獲得的房屋的價值的一半，具體計算公式：補償數額=已支付的購房款(首期款 銀行還款)÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2。
三、離婚時，一方不同意出售房屋，要求獲得房屋所有權，而另一方要求出售的情況下，法院不會判決房屋強行拍賣出售，會根據意愿把房屋判決歸要求獲得房屋一方所有，由獲得房屋一方支付另一方補償。但是，假如獲得房屋一方不能按照判決向另一方支付補償，另一方可以申請法院強制執行，要求獲得房屋一方支付補償。如獲得房屋一方無能力支付補償，法院會在執行程序中把房產拍賣出售。
我們可以看出我國的現行法律還是尊重雙方的意愿來對房子的歸屬進行判決，但如果真的無法協商法院就有著一條比較嚴謹和合理的處置流程。如果你還有什么樣的法律問題，也可以電話咨詢律霸的律師進行咨詢。
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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