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離婚房產給孩子怎么寫協議書？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 114人看過

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離婚的時候為了更好地達成一致，往往會將房產等重要財產留給孩子，這樣往往可以盡快的讓雙方達成意見的一致。這個時候就需要讓雙方擬寫一份協議書，這樣才可以得到證明。那么如果離婚房產給孩子怎么寫協議書呢，畢竟只有在協議書是合法的時候才是有效力的。

越來越多的夫妻在離婚中協議將共有房產給孩子。用南昌話來說就是“誰都不要得，有良心就給崽!”。但也有人擔心，如果把房子給孩子，今后一方反悔怎么辦，尤其是在房子過戶費用比較高的情況下，很多人并沒有再協議約定的期限及時去辦理過戶，在沒有過戶的情況下，一方反悔是否可行?這些問題的核心在于：協議離婚將房產過戶給孩子是否有法律效力。

首先，離婚協議中把房子過戶給孩子屬于贈與行為。這個贈與行為不是單獨的一個贈與行為，是結合了受贈人父母就解除婚姻關系、撫養權離婚房產給孩子怎么寫協議書歸屬等一系列問題作出的一個利益情感平衡的行為，帶有濃厚的特屬身份關系行為，是依附于孩子父母夫妻關系解除的特殊贈與行為，既然是有身份關系的贈與，就不適用《合同法》第186條第2款關于任意撤銷贈與之規定。

其次，即使雙方沒有及時按離婚協議履行過戶手續，將房產過戶到孩子名下，也不能依據合同法規定行使撤銷權。婚姻法司法解釋二第8條規定，離婚協議中關于財產分割的條款，對雙方具有法律約束力。雙方協議離婚后就財產分割問題反悔的，請求變更或撤銷財產分割協議的，如未發現存在欺詐脅迫等情形，不受支持。據此規定，如離婚協議中已經明確房子歸孩子所有，只要不存在欺詐脅迫等違法情形，是雙方真實意思表示，就具有法律效力，不能反悔。

物權法關于物權法定的規定，主要是為了使物權變動通過登記產生社會公示公信力，保護社會交易安全。離婚協議中的一方在離婚后，又對將房產過戶給孩子的約定反悔，并不涉及第三方保護。因此其反悔主張不能被支持。

離婚房產給孩子怎么寫協議書主要需要注意的問題就是上面的這些，這樣可以避免協議把房產留給孩子后一方反悔了的情況，可以確保孩子在長大成人后可以順利地得到房產，減少成人后因此產生的糾紛和爭議，損害親情，可以減少日后由房產引發的不和。

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