夫妻雙方建立起婚姻關(guān)系后，兩個人婚后買的房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么當(dāng)婚姻關(guān)系結(jié)束后，房子如果歸其中一方或第三方所有，這就涉及到相關(guān)的過戶問題，那么究竟夫妻離婚房子過戶需要什么手續(xù)費多少錢呢？小編就來給大家普及一下相關(guān)問題。

一、離婚房產(chǎn)過戶的費用：

(一)、稅類:

1、契稅按照產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。

(二)、費類:

1、登記費80.00元;

2、交易手續(xù)費的百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20.00元

在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。

依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。

在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關(guān)部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。

二、離婚房產(chǎn)過戶交稅：

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。

辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題

離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn),在析產(chǎn)時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

(一)關(guān)于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第2條規(guī)定:個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項:離婚財產(chǎn)分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。

(二)關(guān)于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是,無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產(chǎn)權(quán)時都不征收契稅。

(三)關(guān)于個人所得稅問題,《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。 ”

對離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。”

如果一方擁有房屋所有權(quán),另一方得到補償,對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項:“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。”從這個文件分析,對個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。

從上面可以看出，我國對于夫妻離婚房子過戶需要什么手續(xù)費多少錢的規(guī)定還是十分明確的，涉及到雙方共同財產(chǎn)過戶給其中一方時，是不需要繳納手續(xù)費，而當(dāng)過戶給第三方時，即發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時，就要繳納各種稅收了，大家就要按照規(guī)定納稅。

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