很多夫妻在離婚的時(shí)候都會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)問(wèn)題而產(chǎn)生爭(zhēng)議,這種情況下就不能再通過(guò)協(xié)議方式離婚了,只能依法向法院提起訴訟,由法官對(duì)房產(chǎn)的分配作出處理。不過(guò)話說(shuō)回來(lái),要是離婚夫妻可以就房產(chǎn)的分配協(xié)商一致,建議最好簽訂書面的離婚房產(chǎn)協(xié)議。接下來(lái),律霸小編就來(lái)告訴大家離婚房產(chǎn)協(xié)議該怎么寫。
一、離婚房產(chǎn)協(xié)議是什么?
夫妻離婚時(shí)需要對(duì)各類財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,如果夫妻不能就財(cái)產(chǎn)如何分割達(dá)成協(xié)議,那么就必須向法院起訴要求法院分割;如果夫妻可以通過(guò)協(xié)商對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,那就屬于協(xié)議分割。
在協(xié)議分割房產(chǎn)的情況下,夫妻可以通過(guò)離婚房產(chǎn)協(xié)議書來(lái)約定如何對(duì)離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割。因此,離婚房產(chǎn)協(xié)議書實(shí)際上就是夫妻對(duì)房產(chǎn)怎么進(jìn)行分割所作的書面約定。離婚以后,房產(chǎn)的具體分割就是按照離婚房產(chǎn)協(xié)議書進(jìn)行的。
二、離婚房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?
很多人會(huì)關(guān)心,離婚房產(chǎn)協(xié)議書有效嗎?如果離婚房產(chǎn)協(xié)議書是無(wú)效的,法律不承認(rèn)的,那不等于白寫嗎?
實(shí)際上,離婚房產(chǎn)協(xié)議書是有效的。因?yàn)椋覈?guó)婚姻法明確規(guī)定了,夫妻可以通過(guò)協(xié)商的方式對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,即協(xié)議分割。在協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)的情況下,只要不存在惡意損害債權(quán)人的行為,那么夫妻之間想怎么分割財(cái)產(chǎn)都是可以的。
離婚房產(chǎn)協(xié)議書也是如此,只要夫妻愿意,就可以在離婚房產(chǎn)協(xié)議書中對(duì)房產(chǎn)的歸屬、分割方式等等作出明確約定,法律是承認(rèn)離婚房產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容的。
三、離婚房產(chǎn)協(xié)議怎么寫?
離婚房產(chǎn)協(xié)議書涉及到離婚房產(chǎn)的分割,是關(guān)系夫妻切身利益的大事。因此,必須要慎重對(duì)待。如果離婚房產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容中存在瑕疵或者遺漏,那么等到房產(chǎn)分割的時(shí)候,后悔都來(lái)不及了。
離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫呢?當(dāng)然,法律對(duì)此沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定。從實(shí)踐來(lái)看,離婚房產(chǎn)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)按照下述范本書寫:
(一)離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫?離婚房產(chǎn)協(xié)議書內(nèi)容有什么?
一般來(lái)說(shuō),離婚房產(chǎn)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)至少包括以下內(nèi)容:
1、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書首先應(yīng)該有當(dāng)事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號(hào)、結(jié)婚時(shí)間、生育子女時(shí)間個(gè)數(shù)、離婚原因。
2、必須有雙方同意離婚的表示,不以離婚為目的簽訂的協(xié)議書,不叫離婚房產(chǎn)協(xié)議書。因此,如果雙方未能離婚,則離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無(wú)效。
3、所需分割的房產(chǎn)的具體情況,面積、地址、門牌號(hào)、產(chǎn)權(quán)證書等等情況。
4、對(duì)夫妻房產(chǎn)如何分割的具體描述,如,房產(chǎn)歸屬于哪一方,并對(duì)另一方有何種補(bǔ)償。如果不是一處房產(chǎn)的,則需要對(duì)每一處房產(chǎn)都要進(jìn)行詳細(xì)分割。
5、房產(chǎn)何時(shí)分割,交付方式。未取得房產(chǎn)的一方何時(shí)搬出該房屋。
6、違反協(xié)議的責(zé)任,違約金的數(shù)額及時(shí)間要求,雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。
(二)離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫?應(yīng)當(dāng)注意什么?
離婚房產(chǎn)協(xié)議書事關(guān)重大,夫妻在簽訂離婚房產(chǎn)協(xié)議書的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)注意以下內(nèi)容:
1、必須是雙方自愿簽訂的。因?yàn)閰f(xié)議分割財(cái)產(chǎn),本來(lái)就是在夫妻雙方協(xié)商的過(guò)程中對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,如果存在脅迫、要挾、欺騙等手段,那么這就不屬于協(xié)商的結(jié)果,因此會(huì)導(dǎo)致離婚房產(chǎn)協(xié)議書無(wú)效。
2、必須是雙方親自簽訂的。如果離婚房產(chǎn)協(xié)議書的不是夫妻親自簽訂的,那么如果發(fā)生糾紛,就可能導(dǎo)致法院判處離婚房產(chǎn)協(xié)議書無(wú)效。
3、必要時(shí)可以進(jìn)行公證。公證過(guò)的離婚房產(chǎn)協(xié)議書具有更強(qiáng)的法律效力,在發(fā)生糾紛后,法院也更傾向于采納離婚房產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容。
總之,在離婚的時(shí)候?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行分割是大事,關(guān)系著雙方的利益,而要是可以協(xié)商分配房產(chǎn)的話,自然是最好的了,不過(guò),這個(gè)時(shí)候也不要忘了簽訂書面的離婚房產(chǎn)協(xié)議書。另外,在簽訂該協(xié)議的時(shí)候也要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)作出,以免導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效的情況出現(xiàn)。
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