由于近年來離婚率的正在不斷上升,而財(cái)產(chǎn)分割也隨之成為雙方糾紛的焦點(diǎn)，一旦離婚后財(cái)產(chǎn)分割要顯得合情合理。那么鄭州離婚房產(chǎn)怎么過戶的？過戶需要什么手續(xù)?辦理流程中有哪些要點(diǎn)?下面小編來為你解答。

一、離婚辦理房產(chǎn)過戶需要辦理手續(xù)如下:

鄭州離婚房產(chǎn)過戶流程需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。

（一）、 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時(shí)間。

（二）、 離婚房產(chǎn)過戶過程中需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為,第一步辦理析產(chǎn)公證,第二步辦理轉(zhuǎn)繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi),第五步取證。

（三）、 辦理離婚析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;第二房產(chǎn)證;第三申請人的身份證明;第四房地產(chǎn)登記申請書;第五委托書。

實(shí)際案例中,當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系,多數(shù)不愿對方辦理房產(chǎn)過戶,可能不愿露面,甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。

1、 訴訟離婚。

對于訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調(diào)解書,即使對方不辦理,向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行后,房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2、 協(xié)議離婚

以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協(xié)議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

離婚時(shí),到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時(shí),到公證處辦理離婚協(xié)議公證, 證明協(xié)議書的真實(shí)有效,這樣房管局會認(rèn)可離婚協(xié)議書過戶。

二、鄭州房產(chǎn)過戶去哪兒辦理？

（一）、我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說鄭州房產(chǎn)過戶要到鄭州本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

（二）、此外還要帶幾樣必備材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些？

（一）、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)，明確雙方責(zé)任。

（二）、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（三）、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，買賣雙方各自帶身份證原件繳納稅費(fèi)。完稅后雙方一起帶身份證和鴿子繳稅費(fèi)的發(fā)票單據(jù)，到房管局確認(rèn)完稅，完成過戶，領(lǐng)回過戶回執(zhí)。一般需要十五個(gè)工作日左右。

（四）、買房按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局就可以拿到新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)分割通常是雙方離婚后比較關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，畢竟房產(chǎn)占總財(cái)產(chǎn)的比重大。但是雙方過戶辦理手續(xù)一件都不能落下，因?yàn)槭玛P(guān)雙方的利益。 上述是小編為大家總結(jié)的鄭州離婚房產(chǎn)怎么過戶的相關(guān)注意事項(xiàng)。如果還有其它疑問可以到律霸網(wǎng)站咨詢，我們會有專業(yè)的律師為你解惑。

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