許多父母在離婚之時會協商將房子過戶給孩子,以保障孩子的利益。在法律上這是允許的,我國法律規定了在協商一致的情況下,夫妻可以處置自己的共同財產,不過許多人并不知道?離婚房產給孩子多大能過戶?律霸小編將相關的知識整理如下,希望對您有所幫助。
一、離婚房產給孩子多大能過戶?
孩子不管多大歲數,都可以把住房過戶給孩子,規定是,只要孩子有戶籍,就會有身份證號,就可以辦理孩子名義房產證。未成年前提,需要孩子出生醫學證明,戶口本,有孩子合法監護人,代替孩子簽字辦理住房手續。
二、夫妻雙方離婚房產過戶給孩子該怎么做
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書范本
根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。
根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
三、贈與房產過戶的費用是多少
1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中, 如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50 元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金, 則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證
注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
也就是說,無論孩子是否成年,父母都可以將房子過戶給子女。但實踐中,父母如果要將房產過戶給孩子,最好可以通過贈予的方式實現產權的轉移,由于贈予合同需要進行公證,對于孩子來說,辦理贈予會更有保障。
離婚房產如何分割呢?
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
勞務外包是臨時工嗎
2021-01-01合同履行完畢后的責任
2020-12-26公司未設立已經出資款項如何返還
2021-02-17車輛劃痕險怎么理賠
2020-11-24跨省辦理結婚證要有哪些具體的程序
2021-02-16當事人能否協議選擇管轄法院
2021-01-12上海離職補償金標準最長補償多少月
2020-11-26超市摔倒超市負什么責任
2021-02-24二手車過戶費怎么樣計算
2020-11-17勞動合同不合法服務期限還有效嗎
2021-01-30員工不同意調崗怎么辦
2020-12-04勞動仲裁員聘任期是幾年
2021-02-18保險合同要如何訂立
2021-01-01保險合同的內容
2021-02-13人身意外傷害綜合保險合同條款
2020-11-11還貸保證保險合同的訴權之爭
2021-01-16保險合同的概念和特點
2021-01-25保險公司定損太低,該怎么辦
2020-12-06保險監管的處理方式有哪些
2020-11-21出口買方信貸保險
2021-02-09