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寧波
賣房違約要付中介費嗎
一、賣房違約要付中介費嗎
只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費的。這個合同上肯定是有體現(xiàn)的。但是如果是因為房東不賣了,那屬于房東違約,中介費應有房東承擔!而且房東還應賠償給買方雙倍的定金。
違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失(包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等)你好，按照合同約定處理。不過建議你還是先看看你是否符合購房條件，中介是否有違約行為等，要是中介沒有過錯的話，你需支付中介費。
中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委托合同的。不然需要承擔違約責任。
二、違約責任的承擔方式有以下幾種
(1)支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
(2)損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯?a href='http://m.6065bob.com/buchang/9.html' target='_blank' data-horse>經(jīng)濟補償。
(3)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務
三、賣方違約有哪幾種情況
賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行;另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。
這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者)、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。
這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定;后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。
只要簽訂了合同，就要按照合同上的內(nèi)容辦事，否則合同就成了一紙空文，但對于一些霸王條款除外，我們在與中介合作時，不管是買房還是賣房，都應該履行自己的職責，不能說反悔就反悔，推己及人，中介也應做到這樣，如果您有任何法律問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)。
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