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未取得產權的房屋離婚怎么分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 118人看過

現實中，有一些房產在夫妻離婚的時候可能還未取得產權，但此時涉及到夫妻離婚，自然也是要對房產做出分割處理的。不過由于這樣的未取得產權的房屋比較特殊，大家知道在離婚的時候要怎樣來分割嗎?要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

首先，在婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋的情況中。若是因沒有交清全部房款而沒有取得產權證，那么根據《婚姻法解釋(二)》中的規定，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。若是當事人已經取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，以下情況則會被認定為夫妻共同財產處理：

1、在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

2、在婚前以夫妻雙方的名義購買的;

3、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬于婚前共同財產，財產性質存續到婚后仍為夫妻共同財產。

另外一種情況為，夫妻雙方在離婚時尚未取得完全產權的房屋，一般在這種情況中，是指夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。

根據國務院《關于繼續穩妥地進行城鎮住房改革通知》中的規定，這類房屋的部分產權受限主要表現為：房屋必須在購買五年后才能出售;出售時原補貼單位有優先購買權;售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定障礙。

總的說來，離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權的情形，若當事人有爭議且協商不成，可按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，根據實際情況判決由當事人使用，有爭議的可以另行向人民法院起訴。

實踐中，對于未取得產權的房屋其實也不是不能進行分割的，只不過此時分割房產就比較復雜，而很多當事人其實自己一個人搞不定，因此才會選擇聘請律師來為自己提供幫助，看該如何分割房產才能更好的維護自身的合法利益。

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