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如今離婚已經(jīng)很普遍了，過去的幾年里我國的離婚率一直在增加，原因一方面是人們的婚姻觀念改變，另一方面就是人們的法律意識在不斷增強。在離婚時問題糾紛一直困擾著離婚夫婦，最主要的是財產(chǎn)特別是房產(chǎn)的分割，在婚姻法中有詳細的說明，那離婚房產(chǎn)析產(chǎn)時間是多久？下面就詳細。

一、離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長時間

對按揭房產(chǎn)房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。同時，在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。辦理析產(chǎn)需要的時間在每個流程中都不同，一般需要的時間如下：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。)；

2、到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；

5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。

辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個流程比較多而復(fù)雜，需要花費的時間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

二、有房產(chǎn)貸款的房產(chǎn)可以辦離婚房產(chǎn)析產(chǎn)嗎

1、根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

2、離婚前的房屋產(chǎn)財產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。

3、房產(chǎn)貸款還清后，如果夫妻一方想要歸屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。

4、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

主要是看實際在辦理手續(xù)，開證明等消耗的時間。一般在離婚后的財產(chǎn)分割最好是自己協(xié)商，法院會以協(xié)商的結(jié)果為準，只要雙方都同意協(xié)商結(jié)果，保證雙方的利益，也能很好的解決糾紛問題，不必要去消耗時間在處理證明等手續(xù)上。

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