當(dāng)今社會(huì)離婚已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象，夫妻雙方的離婚必然涉及共同財(cái)產(chǎn)的分割，在以前只要房產(chǎn)證上面有你的名字那么離婚時(shí)房產(chǎn)也可以分的一半，但是這樣對(duì)很多人來(lái)說(shuō)極不公平，不過(guò)新婚姻法中對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割中的房產(chǎn)有了更加明確的規(guī)定。那么新婚姻法 房產(chǎn)最新規(guī)定是怎樣的？

新婚姻法 房產(chǎn)最新規(guī)定是怎樣的？

（一）、誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

變化：彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，所以在離婚時(shí)會(huì)涉及補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但如果將來(lái)房屋貶值，離婚時(shí)，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

有關(guān)這個(gè)問(wèn)題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并在銀行按揭貸款，無(wú)論房屋何時(shí)交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得，離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算，夫妻共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割。”

（二）、一方父母給買(mǎi)的房子，另一方無(wú)權(quán)分割

意見(jiàn)稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

變化：一方父母給買(mǎi)的房從夫妻共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（三）、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣(mài)了，另一方很難要求追回來(lái)

意見(jiàn)稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

變化：假如一方偷偷把房子賣(mài)了，以前另一方可以要求追回來(lái)，現(xiàn)在不可以了。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。

有律師建議修改為：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另一方有轉(zhuǎn)移、隱匿、貶損或其他嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為的除外。”

以上就是新婚姻法 房產(chǎn)最新規(guī)定，很多人認(rèn)為新婚姻法對(duì)于女人來(lái)說(shuō)很吃虧。女人對(duì)于傳統(tǒng)的男方買(mǎi)房女方裝修可以轉(zhuǎn)化為把裝修費(fèi)加入到購(gòu)房中去，這樣女方也可以把名字加入到房產(chǎn)證中去，同樣視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次小編特別提醒，對(duì)于一方父母出錢(qián)購(gòu)房的，需要把憑證保存好，同樣視為有效證據(jù)。

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