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商業(yè)用房在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租違約嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 863人看過

2009年9月，甲與房東簽訂了一份為期一年的房屋租賃合同，這是一處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房。最近因經(jīng)營不善，甲決定把該房轉(zhuǎn)租出去，但是在當(dāng)初與房東簽訂合同的時候，房東在合同上注明禁止轉(zhuǎn)租。有朋友告訴甲這屬于霸王條款，請問，這個條款是否有效？如果轉(zhuǎn)租是否違約？如果甲跟房東溝通過，并得到房東同意的情況下轉(zhuǎn)租，是否算違約？房東是否有資格扣除違約金？

律師分析:

房屋轉(zhuǎn)租是比較常見的情況，并且容易引發(fā)糾紛。根據(jù)《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東有權(quán)決定承租人能否進(jìn)行轉(zhuǎn)租，房東在房屋租賃合同上規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租的條款合法有效。如果甲未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，就是違約行為，房東既可以主張解除與甲的房屋租賃合同，又可以追究甲的違約責(zé)任。如果甲在經(jīng)過房東的同意后，就可以合法地將該商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，以減少經(jīng)濟(jì)損失。這種情況下甲就不涉及違約，房東不能扣除甲的違約金。

律師建議:

承租人必須履行租賃合同的義務(wù)。如果租賃合同明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租，承租人不得轉(zhuǎn)租，否則出租人有權(quán)解除合同并追究承租人的違約責(zé)任。承租人要轉(zhuǎn)租，必須事先獲得出租人的書面同意，以避免出現(xiàn)轉(zhuǎn)租糾紛。

相關(guān)法律知識:

違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

租賃合同租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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