近年來(lái)，各地離婚率在不斷的上漲，而如今離婚的不僅僅是城鎮(zhèn)居民，農(nóng)村居民當(dāng)中也有不少人會(huì)選擇離婚。此時(shí)就需要對(duì)農(nóng)村中的房產(chǎn)做出分割，那么農(nóng)村離婚房產(chǎn)如何分割呢?接下來(lái)，律霸小編將圍繞這一問(wèn)題為大家做簡(jiǎn)要分析，希望可以為您提供一些幫助。

1、婚前一方建造的房屋 對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的 這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。

3、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購(gòu)買(mǎi)并供全體家庭成員共同居住使用的結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買(mǎi)的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。

5、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的 房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。

6、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的 男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

需要指出的是，如果在離婚案件中對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，法院一般是先對(duì)其他財(cái)產(chǎn)先行分割，對(duì)于房產(chǎn)的分割，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。

農(nóng)村居民在離婚就房產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候，也是可以先協(xié)商處理，如果無(wú)法協(xié)商一致那么再向法院起訴離婚。此時(shí)需要注意的是，農(nóng)村房屋的性質(zhì)與城鎮(zhèn)房屋的性質(zhì)不同。如果你在這方面遇到了什么問(wèn)題的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師。

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