在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚按揭房如何分割？怎樣分割離婚按揭房？
在生活中，夫妻在結婚前或結婚后的短時間內，一般都會買房，畢竟有了自己的住所咱才能安心的處理其他事情，可天有不測風云，有些夫妻在房貸還沒還清的情況下，就面臨了離婚的問題。那么，夫妻在離婚時的按揭房產分割呢?以下是具體介紹。
1、婚前取得房屋所有權證的
(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權證。這種情形下，房屋應定性為婚前個人財產，這是沒有爭議的。
(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的，這時雙方沒有婚姻關系，該房應是按份共有的財產，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產。按婚姻法第十八條規定，一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。
(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應視為用夫妻共同財產償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產處理，有約定從其約定。
2、婚后取得房屋所有權證的
(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據婚姻法第十七條的規定及其相關的司法解釋，此種情況應認定為夫妻共同財產。(除非另有約定或其他證據證明為個人婚前財產)。只要是婚姻關系存續期間一方或雙方所取得的財產在夫妻法定財產共同制下都認定為夫妻共同財產。但這種形式上的合法、公平又會導致實質上的不公平。
(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權證。因為是婚后取得產權證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產，但為保障實質公平，在分割時也應與夫妻共同財產有所區別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。
(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權證。同上，形式上可以認定為夫妻共同財產。為彌補實質公平，在分割應具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。
(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權證。與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。
針對按揭房在離婚時的分割問題，小編主要為大家分為了兩種情況，即婚前取得房屋所有權證和婚后取得所有權證。詳細的內容，大家可以在上文中進行具體了解。
過錯方離婚房產如何分割
離婚房產分割原則是什么
離婚房產分割協議范本
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
黨員判刑可以免三年徒刑嗎
2021-01-12被上市公司收購后股份怎么處理
2020-11-10招用童工要承擔什么責任怎么劃分
2021-02-28分手見面禮要退還嗎
2021-01-22工傷公司惡意上訴怎么辦
2020-12-25送外賣的被打誤工費要怎么計算
2021-03-25勞務公司怎么注冊
2020-12-23交通事故傷殘鑒定費用誰承擔
2021-02-22未成年給主播刷禮物、打賞有效嗎
2020-11-30闖紅燈身亡事故如何定責
2021-03-19勞務分包合同是否需要約定保證金
2020-11-14擔保提存的給付條件
2021-02-02超市摔倒找不到侵權人怎么辦
2021-03-21在商場受傷怎么辦,都可以索要賠償嗎
2021-01-31競業禁止的含義是什么
2020-11-12事業單位終止勞動合同需要支付經濟補償金嗎
2021-01-31如果公司倒閉了怎么追究損失
2021-01-17勞務派遣合同實習期多長時間
2021-01-06意外險保額如何計算
2021-03-25國際金融危機催熱出口產品責任險
2021-03-02