承包林地需要注意些什么

1)建議找律師咨詢;

2)林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。最后以頒發林權證為準。

3)注意經營權和林木所有權這兩項，每個人可以申請70年的承包年限。

4)如果是村里的荒山，那么縣里的林業扶助補貼你是無法領到的。只有林業局轄下的林場職工有可能獲得林業補貼。

政策風險需放心

目前，各省市都出臺了相應的林地林權相關的各類政策，規范了林地的流轉方式，這無疑給了林地投資者一顆“定心丸”。

以山東青島為例，據其林業局相關人員介紹，集體林權制度改革是以明晰產權、放活經營權、落實處置權、保障收益權為主要內容的綜合性改革，其主要任務和核心是明晰產權，就是在堅持林地所有權不變的前提下，依法將林地承包經營權和林木所有權，通過家庭承包經營方式落實到本集體經濟組織的農戶，確立農民作為林地承包經營權人的主體地位。中央關于集體林改的基本原則、基本精神不能動搖，必須保證農民平等享有對集體林地林木產權的初始分配權，人人有份。溫家寶總理在考察林改工作時提出，集體林權制度改革的最終結果應該是，山更綠、水更清、農民更富、環境更好。

選場地應多加考察

據介紹，青島市集體林地存在山區、丘陵、平原三種類型，林地條件差別較大，森林資源狀況和經濟社會發展水平參差不齊。市林業局多位人士提醒說，由于不同場地的地理條件不同，這就要求市民在做具體的投資時一定要多加選擇。目前，在平度、萊西、城陽等地，相當多的山頭林地都由投資者進行了早期開發，達到了“三通一平”的條件，這些地方的基礎設施較好，但承包價格自然就高些。

投資方式要合身

承包林地后，要做怎樣的投資，這是林地投資中的一件大事。種樹木、種藥材、養動物，還是來個休閑農場，這些都是要經過仔細考察，才能做出結論的。林地投資，并不是一種能快速得到回報的投資方式，它需經過一段時間的等待，因此，林地投資必須選擇合身的“衣服”才能做到將利益最大化。

遇糾紛有合同撐腰

據了解，在集體林權制度改革的諸多步驟和環節中，勘界發證和落實責任最為關鍵。勘界是明晰產權的基礎，林權證是落實產權的法律文書。承包方與發包方要簽訂書面承包合同，明確雙方在林地林木保護、荒山造林、森林防火、病蟲害防治等方面的責任，促進森林資源可持續經營。承包方不能改變林地用途，不得損毀林地。發包方要尊重承包方的承包經營權，不得非法變更、解除承包合同，不得干涉承包方的生產經營活動，并努力為承包方提供生產、技術、信息等服務。這意味著承包雙方一旦發生糾紛，都將由合同說了算。

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