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寧波
拆遷時土地出讓與劃撥有區別嗎
拆遷時土地出讓與劃撥有區別嗎
依據我國相關法律的規定，拆遷是出讓土地與劃撥土地的區別是拆遷補償不同，出讓土地依據土地使用年限、開發利用情況補償，而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進行賠償。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十二條?國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
第四十七條?無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。
對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規定予以出讓。
無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。
劃撥土地使用權的特征
(1)有兩種可獲得土地使用權的方式，一種是劃撥土地使用權，另一種則是出讓土地使用權。兩種方式有不同。劃撥土地使用權指的是經縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權，或是經縣級以上的人民政府批準后無償得到的國有土地的使用權。
(2)劃撥只能適用于公益或國家核心的工程項目。規定了只能是城市的基礎設施和公益的事業用地;國家核心扶持的項目用地;法律法規規定的其他用地。體現出其公益的目的。
(3)因為劃撥土地使用權是直接由政府的批準產生的，只要交納征用的補償安置費用后就可取得使用權，并不需要向國家交納出讓金以及簽訂合同。
(4)根據法律規定，用劃撥的方式取得土地使用權的，除了有另有的規定以外，是沒有使用期限上的限制的。而土地使用權是有期限的，住房的用地為70年，若到期之后則為有償使用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，拆遷是出讓土地與劃撥土地的區別是拆遷補償不同，出讓土地依據土地使用年限、開發利用情況補償，而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進行賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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