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寧波
出讓方可以解除土地出讓合同嗎
出讓方可不可以解除土地出讓合同
出讓方可以解除土地出讓合同，土地出讓合同解除，是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當(dāng)事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。主要有以下情形：
1、出讓方和受讓方協(xié)商解除;
2、受讓方逾期未全部支付土地出讓金的;出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的;
3、因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
4、出讓方未按合同約定的開發(fā)日期滿2年，被出讓方收回土地使用權(quán)而使合同解除。
土地出讓合同的合同效力
土地出讓合同的合同效力是指依法成立的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同所產(chǎn)生的法律后果，即合同依法產(chǎn)生的具有約束出讓方、受讓方的強(qiáng)制力。具體表現(xiàn)在：
(1)在出讓方和受讓方之間設(shè)定一定的權(quán)利和義務(wù);
(2)對(duì)出讓方和受讓方具有法律拘束力;
(3)出讓方或受讓方不全面、適當(dāng)履行合同，可以依據(jù)合同請(qǐng)求強(qiáng)制履行或要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任;
(4)產(chǎn)生及時(shí)通知、協(xié)助、防止損失擴(kuò)大等合同附隨義務(wù)。受讓方按照合同的約定，支付土地使用權(quán)出讓金，出讓方依照合同約定向受讓方提供出讓的土地等行為。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同來(lái)說(shuō)，作為出讓方的市、縣土地管理部門比較固定，一般不會(huì)隨意改變。作為受讓方，如果受讓方擬把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同調(diào)整及規(guī)范的范圍。如果合同已履行完畢，也不存在合同主體變更的問(wèn)題。
從以上分析，我們可以看出不管是土地出讓方還是土地受讓方作為簽訂合同的雙方當(dāng)事人都是有權(quán)利在滿足相關(guān)合法條件的情況下解除合同的,?當(dāng)然如果是沒(méi)有合法條件解除合同的，就有可能屬于違約，建議及時(shí)咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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