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婚后變賣婚前個(gè)人房屋再次購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1861人看過

一、婚后變賣婚前個(gè)人房屋再次購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚后購買的房屋資金來源于其婚前個(gè)人所有的房屋的賣房款。該買房款中雖然包含房屋的增值部分，但鑒于購買房屋的行為并非投資而是自住，所以增部分也應(yīng)屬于其個(gè)人所有。既然全部賣房款全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以用該資金在婚后購買的房屋當(dāng)然也是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚后一方投資、經(jīng)營的收益才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而一方的賣房款及用之購買的房屋均是其婚前房產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式。故而婚后所購房屋仍應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

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