《合同法》第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

本條是關于在租賃期間租賃物發生毀損、滅失的承租人的請求權的規定。

本條規定的是在承租人已盡了善良管理人的義務的情況下，由于其他原因，造成租賃物的毀損、滅失的，承租人享有何種權利。

不可歸責于承租人的事由有下列幾種情況：

1.因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的

不可抗力的條件是不能預見、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的，由于發生洪水，大水沖進房屋，使屋內的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規定，不可抗力是免責的事由，因此，在出現不可抗力時，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔責任。

2.因意外事件造成租賃物毀損滅失的

例如承租人租用汽車在路上正常行駛，被一違反交通規則的汽車撞壞，經過認定承租人本人無過錯，汽車的損害是由于第三人的違反交通規則的行為造成的。

3.因出租人不履行義務造成租賃物毀損滅失的

例如承租人租賃的房屋，由于雨季下雨太多出現屋頂漏雨，承租人要求出租人進行維修，但出租人遲遲不予維修，最后導致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進行及時的維修。

上述前兩種情況，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當事人都無過錯，既不可歸責于承租人，也不可歸責于出租人，而出現了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下，應當維護哪一方當事人的利益，是法律所要解決的問題。按照民法上的一般原則，對物的風險責任是以誰享有所有權為標準的，即所有權人承擔對物的毀損、滅失的風險。本法在買賣合同中規定了買賣合同標的物的風險責任交付后轉移至買受人的一般原則。在租賃合同中，多數情況下，出租人是租賃物的所有人至少是可以支配租賃物的人，當發生不可歸責于雙方當事人的事由的情況，租賃物毀損、滅失了，這個風險責任應當由出租人來承擔。

在第三種情況下，由于出租人有過錯，造成租賃物的毀損、滅失，當然應當由其承擔損失的責任。

在上述三種情況下，由于承租人對租賃物已不能使用或使用的效能受到了影響，本條規定承租人可行使以下權利：

1.要求減少租金或不支付租金。減少租金一般適用于租賃物部分毀損，但還能夠使用，或者是承租人已經支付了部分租金，租賃物全部毀損、滅失了，已支付的租金不再返還，未支付的租金不再支付。不支付租金一般是指租賃物雖然部分毀損，但已失去其效用或者租賃物全部毀損、滅失，承租人已不能使用該租賃物，當然可以要求不支付租金。不支付租金的法律后果實際上是合同已不可能履行，當承租人不支付租金時，如果出租人同意，合同實際上是協議解除，合同終止。

2.解除合同。解除合同的條件是不能實現合同目的。這里規定的解除條件比本法第九十四條第一項規定的“因不可抗力致使不能實現合同目的”的范圍要寬。即使不是不可抗力，只要承租人沒有過錯，租賃物毀損、滅失了，實際上已經不可能再履行合同了，這時承租人可以行使解除權。這種解除權不同于上面所說的協議解除，它是法定解除，也不是請求權，而是一種形成權，即承租人主張解除合同的，只要通知到達出租人，合同即行解除，如果出租人對此有異議，提請訴訟或仲裁，人民法院或者仲裁機構也只是對承租人行使解除權的效力進行確認。

所以，承租人是否要對租賃物品的損壞毀滅負責主要根基與物品的毀滅是否和承租人是否有過程導致相關。以上是律霸網小編為大家總結的資料，希望對您有所幫助。如果您遇到復雜的法律問題，律霸網也向您提供律師在線咨詢，歡迎您進行法律咨詢。