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寧波
拆遷房產(chǎn)證怎么辦理
1、初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
2、審查，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全;
3、辦理登記，審查無(wú)誤后，在買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他相關(guān)證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所進(jìn)行過(guò)戶登記。記著登記是帶上身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
4、交納費(fèi)用，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅，之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以委托代理人代為辦理，但必須有委托書。辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
小編了解，通常主管部門辦理初始登記時(shí)間大約為20～60日不等，可以自行向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，可以在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，有明確約定的就得依約定來(lái)，違法約定將承擔(dān)賠償責(zé)任。總之，城市的發(fā)展使得很多遠(yuǎn)地區(qū)的住戶都成為了拆遷戶，但國(guó)家政策也規(guī)定了一定補(bǔ)償，相信以后一定會(huì)越來(lái)越好。關(guān)于拆遷房房產(chǎn)證的問(wèn)題小編便解釋到這兒，如果您還有什么疑問(wèn)的地方，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
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簡(jiǎn)介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽(yáng)涉嫌銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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