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發(fā)生房屋配套設施糾紛怎么辦
發(fā)生房屋配套設施糾紛怎么辦
涉及配套設施的合同約定應區(qū)分不同情況處理。
1、區(qū)內私有配套設施，屬合同給付標的(房屋及所在小區(qū))范圍，無疑應屬合同義務，對此房產商負有按約交付的義務，否則應承擔違約責任，即配套給付不能或遲延的違約責任。
2、周邊公共配套設施，系合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環(huán)境條件，房產商對此不負有作成、交付的義務，客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務。
房產區(qū)位及周邊環(huán)境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解，但是如果房產商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述，則負有如實告知義務。合同義務除給付義務之外，還包括附隨義務，即以誠實信用原則為依據，促進實現(xiàn)給付義務以最大可能滿足債權人給付利益(輔助功能)，或維護對方人身、財產利益(保護功能)而附隨合同關系衍生的合同義務。
周邊公共配套設施于房產有著效用利益關系，是房產重要的價值元素，不入合同敘明，購房者自行判斷，若納入合同作為標的狀況敘明，則房產商應負真實告知的附隨義務，以輔助購房者實現(xiàn)其預期的標的圓滿狀態(tài)。對于所告知周邊公共配套設施不具備，房產商是否構成虛假陳述或欺詐，應綜合配套不到位的原因、對購房者實際利益的影響、房產商在合同表述及履行上的過錯等情況進行認定，如房產商作了虛假承諾，以至對購房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的，應承擔相應責任(違反告知附隨義務的違約責任)。
然而，小區(qū)周邊環(huán)境條件不在房產商掌控之內，訂約時房產商所告知已經具備的或者尚在規(guī)劃預計之中的公共配套設施以后發(fā)生變化，只要房產商原告知情況基本客觀，可以免責，購房者應自負此預期意外落空的風險。
實際上現(xiàn)在很多人買房時都會關注周圍的環(huán)境，這不僅因為找一個自己喜歡的環(huán)境的話，每一天的心情都會好很多。更是因為一個干凈的環(huán)境不容易生病。如果在配套設施方面發(fā)生糾紛需要法律幫助建議咨詢相關專業(yè)律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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