夫妻共同購(gòu)房需注意什么
1、確定合理的的出資比例和各自所占的份額。既然是夫妻共同購(gòu)房,那就意味著雙方都要為房產(chǎn)進(jìn)行一定比例的出資,這個(gè)出資沒有具體的原則,需要根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)條件和具體意愿來(lái)定。在出資的問(wèn)題上,不要太隨意,畢竟購(gòu)房時(shí)經(jīng)濟(jì)大事,有什么想法坦誠(chéng)相待很重要;也不要太計(jì)較,終究是夫妻,太過(guò)于計(jì)較可能會(huì)傷害夫妻之間的感情。在確定了出資比例之后,就可以按照約定來(lái)設(shè)定雙方所占的房產(chǎn)份額,在大多數(shù)情況下,一般是夫妻各占一半份額的情況比較常見,要是有特殊的情況,則可以通過(guò)一些具體的文字依據(jù)等來(lái)確定各自所占的份額。
2、分清主貸和次貸的關(guān)系。當(dāng)下貸款購(gòu)房是主流趨勢(shì),購(gòu)房夫妻在認(rèn)真研究房貸政策和咨詢一些相關(guān)專家之后,可以更好的確定主貸和次貸的關(guān)系,比如說(shuō)由于限購(gòu)的關(guān)系,那些擁有本地戶籍或者符合相關(guān)社會(huì)納稅條件證明的一方無(wú)疑更適合作為主貸人,這樣的話不僅房貸審批通過(guò)的可能性更大,而且更容易獲得房貸優(yōu)惠條件。在一般情況下確定主貸款人時(shí),通常應(yīng)選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡和戶籍等因素的限制,一切以有利于房貸優(yōu)惠和房貸審批為主,至于夫妻之間購(gòu)房時(shí)若是還有別的內(nèi)部問(wèn)題,則可以通過(guò)雙方私下合同進(jìn)行約定。
3、房產(chǎn)證最好登記兩個(gè)人的名字。對(duì)于不少夫妻或者準(zhǔn)夫妻來(lái)說(shuō),房產(chǎn)可能是最大的一筆家庭資產(chǎn),考慮到現(xiàn)代社會(huì)的婚姻變化系數(shù)較高,因此在購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證的名字登記就必須要講究。某些夫妻共同購(gòu)房者的一方認(rèn)為自己出資的比例高,所以在房產(chǎn)證上只寫上自己的名字,這實(shí)際上也是對(duì)另一方的不尊重,讓人懷疑其感情的真誠(chéng)度;還有一些人為了證明對(duì)另一方的真心,在房產(chǎn)證上干脆不寫自己的名字,這就等于直接放棄了房產(chǎn)所有權(quán),通常也不可取。除了極少數(shù)因?yàn)橥顿Y需求或者另有分配的情況下只寫一個(gè)人的名字外,若是家庭只有一套房產(chǎn)并且雙方合力購(gòu)置的話,最好寫兩個(gè)人的名字,可以省去不少猜疑,避免因?yàn)榉慨a(chǎn)證的登記名字問(wèn)題而引出諸多不必要的麻煩。
財(cái)產(chǎn)實(shí)名制后是夫妻財(cái)產(chǎn)嗎
2001年4月1日開始,國(guó)家開始實(shí)行儲(chǔ)蓄實(shí)名制。有的人對(duì)實(shí)名制存款存有這樣錯(cuò)誤的理解,認(rèn)為實(shí)名制后,以誰(shuí)的名義存款,存款就會(huì)屬于誰(shuí)所有。這種看法是十分片面的,是對(duì)《婚姻法》有關(guān)規(guī)定的誤解而產(chǎn)生的。
根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),即不管夫妻雙方各自以誰(shuí)的名義存入銀行,都?xì)w雙方共同所有,夫妻雙方享有平等的處置權(quán)。如果離婚,雙方應(yīng)均分這些存款。可見,實(shí)名制存款不會(huì)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的界定帶來(lái)影響,反面彌補(bǔ)了一些漏洞。比如,夫妻一方在離婚前為了隱匿財(cái)產(chǎn),以采用假名存款方式使法院無(wú)法查尋,假名存款者就此可以獨(dú)占本應(yīng)分割作為共同財(cái)產(chǎn)的存款。
實(shí)施實(shí)名制后,非存款方的權(quán)益將大大得到保護(hù),而且有利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,在某種程序上,也減少了雙方在離婚時(shí)因財(cái)產(chǎn)分割而引起的紛爭(zhēng)。
“兄弟如手足,女人如衣服”,他們沒有孰輕孰重之分,既不能沒了手足,也不能沒了衣服。那么“親兄弟明算賬”放在夫妻之間也是適用的,既能減少夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛,也能維系夫妻感情。如果您有法律需求,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師,AFP國(guó)際金融理財(cái)師,國(guó)家高級(jí)秘書職稱,海口市作家協(xié)會(huì)會(huì)員,國(guó)際律師協(xié)會(huì)會(huì)員,10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn),具有法律、會(huì)計(jì)、保險(xiǎn)、反洗錢等資格證書,銀行、金融、財(cái)稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會(huì)自然人和政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、商事活動(dòng)及項(xiàng)目運(yùn)作提供法律服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、擔(dān)任法律顧問(wèn)、事故保險(xiǎn)理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財(cái)稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。擅長(zhǎng)訴訟方案策劃和訴訟技巧的運(yùn)用,致力于縝密進(jìn)取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896(微信同號(hào))
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