一、定金和訂金的區(qū)別是什么

(一)從字面上理解，這兩個(gè)詞兒細(xì)細(xì)品來(lái)就有一點(diǎn)區(qū)別。“定金”含有定下了、定了的意思，而“訂金”有預(yù)訂的意思。如果是違約的話，雙倍返還的是哪個(gè)呢?我理解應(yīng)該是定金，在法律上也是如此。

(二)定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房產(chǎn)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。

(三)從上述描述可以看出，定金應(yīng)該書(shū)面約定，賣方違約時(shí)，是需要雙倍返還的。下面再來(lái)看看訂金。訂金并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，如果賣方違約，無(wú)法具備定金的法律效力，通俗點(diǎn)講，也就是無(wú)需雙倍返還的。

二、定金和訂金如何去認(rèn)定，兩者的法律效力如何

(一)購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，在認(rèn)購(gòu)合同中，一定要寫(xiě)清所交認(rèn)購(gòu)金是“定金”。因?yàn)榘凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”約定為“定金”才能更有效保護(hù)雙方權(quán)利。

(二)如果進(jìn)行房屋交易時(shí)，無(wú)法約定為“定金”，只能出現(xiàn)“訂金”時(shí)，也可以對(duì)訂金進(jìn)行詳細(xì)的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”

綜上所述，定金與訂金在法律后果上有明顯的不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商在售房時(shí)，他們會(huì)讓購(gòu)買者交訂金或定金，就一字之差，給我們帶來(lái)的損失不小，鑒于這樣的事情頻繁發(fā)生，那我們除了保存好自己所簽的合同或收據(jù)后，應(yīng)及時(shí)咨詢律師，以免錯(cuò)過(guò)起訴時(shí)間。

綜合上面的介紹，認(rèn)定定金和訂金兩者的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況確定。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于認(rèn)定定金和訂金兩者的法律效力的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。