男方婚前在武漢某樓盤以個人名義簽訂了個購房合同，簽訂購房合同后，交了八萬的首付款，其余房款由他從銀行二十年按揭貸款，每月還貸1500左右。婚后男方取得了該房的產(chǎn)權證書。但最近由于雙方婚后倍感不和，均同意離婚，但由于對房屋是否系夫妻共同財產(chǎn)存在分歧：

男方認為：該房為其個人財產(chǎn);理由是：該房系其與女方結婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產(chǎn)，對方要求分割，沒有依據(jù)。

女方認為：該房為夫妻共同財產(chǎn);理由為：該房產(chǎn)權證系在婚后所得。產(chǎn)權證為房屋產(chǎn)權取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。

可見，此案爭議焦點在于：系爭房產(chǎn)是否系夫妻共同財產(chǎn)?

一種觀點是：

該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設立的標志。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權即房產(chǎn)所有權的標志。在本案中，既然明-君是在婚后取得的產(chǎn)權證，那么，其在婚后對房產(chǎn)物權的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財產(chǎn)處理。只是法院在分割系爭房產(chǎn)時，要適當根據(jù)考慮“財產(chǎn)來源”的原則，對男方要予以多分。

第二種觀點為：

該房應為男方個人財產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。本案系爭房屋系男方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權證是否系婚后得到對房屋的產(chǎn)權歸屬沒有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財產(chǎn)償還個人財產(chǎn)的情況，是一種債權債務關系，不能認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但在離婚時取得房產(chǎn)證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。

本人傾向后種觀點，也認為這不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是男方專屬!在這里我們并不否認房地產(chǎn)權證的發(fā)放是取得物權的標志，也就是說，本案中，我們并不否認男方的房產(chǎn)物權為婚后取得。但是，男方婚后房產(chǎn)物權的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據(jù)其婚前的債權取得的。本案中男方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋預售合同》，自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權益，此種債權來源于合同，系合同之債。對于房屋交付，自然擁有期待權。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實際是他婚前債權在期待后變成物權的過程，其取得物權的行為，完全是因其婚前擁有的債權演化而來。男方婚前購房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財產(chǎn)，不僅將男方婚前一人的權利判成與女方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。

上海市高級人民法院關于適用《最高人民法院關于婚姻法若干問題的解釋(二)》中若干問題的解答第六條：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理的答復，以供參考：

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。