一、如何防范中介收費陷阱

防范中介收費陷阱一：進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

防范中介收費陷阱二：很多二手房買賣中介服務企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業(yè)應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業(yè)提供對應的服務項目。

防范中介收費陷阱三：二手房中介服務企業(yè)收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費款項。

二、二手房買賣中介陷阱有哪些

1、串通一氣暗放空盤

為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

2、定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產(chǎn)權“問題”，根本不能過戶。當向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權不清，仍向買方介紹，違反了《?消費者權益保護法》?，侵害了當事一方的知情權，同時也違反了《?合同法》?，在當事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

3、既收傭金又吃差價

購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。當然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費，而不能做差價。其次，即使房東全權委托中介進行交易，中介也不能擅自決定價格，最終的價格決定者是購買方。

4、阻止購房人仔細查看房屋質量

房屋作為一種復雜的交易商品，質量問題有時候在短時間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣方還常常進行改裝、修飾使得質量問題暫時得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時，中介也會以種種理由推脫責任。

5、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建筑面積的術語，須知建筑面積大于使用面積，(關于建筑面積與使用面積之間的換算關系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買方認識到問題的存在時，已處于被動狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。

以上知識就是小編對“如何防范中介收費陷阱”問題進行的解答，通過中介購買租住房屋時，當事人不要急于簽訂合同，要詳細了解合同的內(nèi)容，并且要看中介收費有沒有公示，是否存在隱性的收費。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。