在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后購置房產是否可以約定歸一方所有呢
雙方出資購置的房屋，但并沒有辦理有效的登記，房屋產權如何?
對于雙方出資購置的房屋，男女雙方舉行了結婚儀式，但是沒有辦理登記的，應當分為兩種情況區別對待：
(1)構成的，無論是否辦理登記，該房屋都是夫妻共同財產，雙方另有約定的除外。
(2)不構成事實婚姻的，符合結婚條件，可以補辦結婚登記，補辦后，該房屋視為夫妻共同財產;拒不補辦結婚登記的，雙方不是合法的夫妻，屬于同居關系，而二人同居期間購置的房屋，如果對雙方出資份額和房屋產權各自擁有的份額有協議和約定的，按協議處理;沒有約定而對房屋產權發生爭議的，以房屋產權證書上登記的名字為準。
婚后購置的房屋可否約定為一方所有?
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關于夫妻關系存續期間取得的財產歸夫妻共同所有的規定，前提是在雙方沒有約定的情況下才能適用的，也即雙方對財產有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下，才適用法律的規定。因此，婚后購置的房屋，無論其房款屬于一方的個人財產還是夫妻共同財產，都可以就房屋產權進行約定。這種財產處理過程中“約定優先適用于法定”的原則更能充分體現法律對當事人意思自治的尊重。在約定過程中，應當注意如下問題：首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財產，不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無效。其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。再次，約定必須合法，不能損害國家、集體和第三人的利益，并且必須采取書面形式，口頭約定無效。最后，約定最好辦理公證，經過公證的房屋產權協議，當事人無須就其效力再行舉證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴訟時效超過20年,法院受理嗎
2021-03-13股份公司募集設立流程是什么
2020-12-15擔保公司怎樣才能是抵押權人
2020-12-21嫖娼事后如何認定
2020-12-07發生交通事故致人死亡如何處理
2021-01-07勞動條件發生變化能變更合同嗎
2021-01-17協商解除勞動合同協議書
2020-12-08反擔保合同的要點是什么
2020-11-21繼承權按照哪些序依次行使
2020-12-30老師打破學生頭,學校有責任嗎
2021-01-29如果房產被抵押房產證有顯示嗎
2021-02-21勞動合同變更員工不接受怎么辦
2021-03-02試用期離職十天還沒發工資怎么辦
2020-12-07保險單的法律效力有哪些
2021-01-27人性化的意外保險怎么賠付
2020-11-27意外保險的保費如何計算
2020-11-17建設工程設計責任保險條款
2021-02-09郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14詳解旅游保險有哪些
2020-12-17人身保險理賠的程序是怎么樣的
2020-11-16