在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前按揭的房子能夠作為夫妻共同財產嗎
律師答：
房屋所有權歸老公(無論產權證是在婚前取得還是在婚后取得，所有權都屬于老公)，首付款是老公的個人財產，然而，婚姻關系存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分(因為是雙方共同還貸，共同付出，當然增值也應雙方都有份)，都是屬于共同財產。而且，無論該按揭款是由老公，還是妻子支付，都是屬于共同財產!共同財產部分，則有妻子的一半。
舉個例子，老公婚前購買房子時其價值100萬，老公首付了50萬，按揭20年，每個月還5000元，三年后離婚(假設離婚時房屋價值仍為100萬)，則老公需要支付給妻子5000*50%*12*3=90000元，結婚四年離婚的話則應支付5000*50%*12*4=120000元，依此類推。
上述例子是在假設房屋價值不變的情況下，而進行的共同財產分配?，F實生活中一般不會出現。
那么房屋價值發生變化后，該套房屋如何分配呢?
第一，房屋增值了。還是以上的例子，只是離婚時，房屋漲價了，漲到了120萬，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20萬，也有妻子的一半!
第二，房屋貶值了。還是上述的例子，只是離婚時，房價跌了，房子只值80萬了，妻子仍然有權分配得到從結婚至離婚時已經交納的按揭款之一半!
如果房子跌到比首付還低了呢，比如從100萬跌到30萬了呢，而單單按揭就已經付了40萬了，那這時，妻子是否還有權利取得上述按揭款的一半呢?這可能會有爭議。但一般認為，妻子仍然有此權利!
為什么呢?首先，購房還貸的資金來源，不管是工資、資金，還是生產經營的收益等等，這些都是夫妻的共同財產，將之投入房屋，這筆錢仍然有妻子的一半。其次，此時，房屋的所有權是歸老公的。即使現在房屋貶值了，以后還會有升值的空間。一時老公有所吃虧，但仍然不排除以后漲價漲到130萬，140萬啊。這時，妻子也沒有權利來分配了。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么查法院的民事調解書
2020-11-27一般偷竊請律師多少錢
2021-02-03民間借貸超過了訴訟時效怎么辦
2020-11-30有限公司章程范本（一）
2020-12-27違法但不犯罪如何處罰
2021-03-24效力待定合同怎么補救
2021-02-13監視居住算羈押期限嗎
2021-03-042020公司破產員工賠償標準是什么
2021-03-23事實收養關系的解除
2020-12-06贍養老人能占有老人房屋嗎
2021-01-03仲裁裁決書怎么寫
2021-02-23勞動合同期限錯了還有效嗎
2021-02-15整容失敗沒有合同怎么起訴
2020-11-24高級管理人員怎么簽合同
2021-03-04勞動合同糾紛起訴需要注意哪些方面
2021-01-22公司支付給個人勞務費需要簽什么合同
2020-12-28勞動關系轉移通知
2020-12-10純勞務分包給自然人合法嗎
2021-02-28勞動爭議仲裁和解與仲裁調解的區別
2020-11-25如何確定人壽保險的金額
2021-02-05