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寧波
二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交
【網(wǎng)友咨詢】
訂金交了1W，中介費(fèi)說好是5000塊，但是需要辦理貸款，全部委托中介辦理，稅費(fèi)什么的所有辦下來1W3，包括中介費(fèi)，請問我何時(shí)交這1W3給中介比較合適?還是辦理過戶或者交稅的時(shí)候都由我自己從這1W3里面拿錢，最后剩下的就給中介呢?我和中介簽了一個(gè)協(xié)議，說1W3包括中介費(fèi)全部完事。初次買房請?jiān)敿?xì)指點(diǎn)!
【律師解答】
正常做法:
與賣方簽約<存量房買賣合同>當(dāng)天付中介費(fèi)(過戶傭金)5000元,中介開收據(jù).
第二天就可三方一起到場確認(rèn)由中介幫忙交契稅(房價(jià)款1.5%),錢由你出(記得雙方帶上身份證).此房應(yīng)是對方僅一套房,否則還有個(gè)稅收1.0%,中介不會1萬3包干.推算房價(jià)是25萬左右.
一周后三方到房地產(chǎn)局辦過戶,費(fèi)用約1000元由你出.
領(lǐng)新房產(chǎn)證當(dāng)天,1萬3減掉以上費(fèi)用(憑據(jù))的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸很難.
不如此做,1萬3一開始給完中介,很有可能改低房價(jià)來交契稅,對你以后若再交易此房會無形增加費(fèi)用.
二手房中介費(fèi)收取如何規(guī)定
中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
參考法條：《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條。
中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
二手房中介費(fèi)一般是多少
二手房中介費(fèi)是按照分段累進(jìn)計(jì)算的：50萬的1.25%;50萬以上的0.875%;100萬的0.5%;200以上的0.325%?，F(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價(jià)。
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